房客要求减租40%，悉尼华人房东有苦难言！澳媒：疫情之下，房东也很难（组图）

当听到“房东”这个词时，是否会联想到富得流油的炒房客呢？

实际上，很多拥有投资房产的澳洲人的收入不到8万澳元。他们很多人都是自费的退休人员，他们靠租金收入生活，而不是领取纳税人缴纳的养老金。

我们知道新冠肺炎疫情让许多人陷入了经济困境，这也就意味着许多租客日子很艰难，因此他们有理由去和房东谈房租。但是房东们的处境又是怎样的呢？

房东的现状

超过200万澳人拥有投资房产，这占澳洲人口的很大一部分了。

而自从冠状病毒来袭后，总理莫里森要求他们在租户付不起租金的情况下，协商新的租赁协议。

很多人都这样做了，包括来自布里斯班的退休人员Rose和David，他们在Coorparoo拥有一套投资房产。

“房子里住着五个人，有一天他们打电话给我，说其中有三个人失去了工作，两个人减少了工作时间，”David说道。

布里斯班的Rose和David（图片来源：澳洲广播公司）

由于房客们持有工作签证，他们没有资格申请JobSeeker，所以David和Rose将租金从570澳元降到了370澳元，直到他们找到新工作。

“从经济上来说，这意味着我们必要动用自己的储蓄了，因为来自租金和养老金的收入确实难以满足我们的支出。我确实很同情那些失去工作、付不起房租的人。很多很多年前，当我自己一个人的时候，我就遇到过这种情况，”David说道。

Rose和David是自费资金的退休人员，这意味着他们不会领取政府退休金，而是依靠自己的养老金、储蓄和租金收入维持生活。

房东们可以获得哪些资助

总的来说，不是很多。

大多数州政府都为给房客减免租金的房东提供土地税费折扣。

但很多投资者（尤其是那些房价较低的城市或地区的投资者）甚至不交地税的。

对于Rose和David来说，他们的房产价值不到60万澳元，所以他们没有资格享受减免。

南澳大学的住宅租赁专家Eileen Webb表示，对租客和房东最大的帮助是维州、西澳和昆州提供的租金减免。

Eileen Webb（图片来源：澳洲广播公司）

“这对大家来说是双赢的。这意味着租客可以支付租金，而房东也能获得一些收入，”Webb说道。

银行能帮忙吗？

算是可以吧。

大多数银行都为有房贷的投资者提供了最长6个月的暂停还贷延期服务。

但是，虽然这能在短期内给房东带来一些缓解，但在大多数情况下，未支付的利息将被累计到您的贷款余额中，从长远来看，房东最终可能会支付更多的费用。

“贷款的利息会不断增加，银行并没有冻结利息，这会加重你的贷款，是有问题的。在贷款的整个偿还周期中，很多利息被增加到毫无疑问已经非常巨大的贷款额中了，”Webb说道。

那房东保险呢？

在许多情况下，房东们发现他们的保险并不能覆盖疫情期间的租金损失。

斌峰（Binfeng，音译）为母亲打理悉尼的一套公寓，他经过母亲的同意后接受了ABC的采访。

“我们确实买了房东保险，但保险公司不会为这样的情况理赔，”斌峰说道。

这套两居室的公寓一直以每周900澳元的价格出租，但在4月份，房客要求降低40%的租金。

斌峰和母亲（中）（图片来源：澳洲广播公司）

当斌峰提出减少20%时，房客便提前三周通知他，然后5月初欠着租金就搬走了。这令斌峰措手不及，此后这里一直空着，楼内至少还有20套房产也在招租。

“我们一直没能把它租出去，尽管随着时间的推移，我们一直在逐步降低每周租金。那套房产是妈妈的主要收入来源之一，现在她已经退休了，”斌峰说道。

斌峰的母亲斌雨（Binyu，音译）曾经在Vanuatu的一家杂货店经营多年，2014年退休后来到了澳洲。

她没有养老金，而且因为她以付费父母移民签证来到这里，所以她没有资格领取老年退休金。

“妈妈最近压力真的很大，她现在不仅要掏出自己的积蓄来支付日常所需，她试图找一份收银员的工作，但到目前为止还没有成功。我注意到她会半夜醒来，几个小时都睡不着。如果情况得不到好转，我们会考虑卖掉那套公寓。很多投资者并不是超级富豪，也没有巨大靠山可以依靠，”斌峰说道。

（Gleen）