除墨尔本连续第五个月下跌外，其他首府城市房价基本稳定

墨尔本8月的房地产市场再次遭受重创，房价跌幅是全国其他首府城市的两倍以上。

作为澳洲第二大城市，基本上整个月都处于肺炎疫情第四阶段封锁的墨尔本在8月份房价下跌了1.2%。

自今年3月肺炎疫情爆发以来，这座维多利亚州首府城市的房价已下跌4.6%。

CoreLogic表示，相比之下，悉尼和布里斯班上月的下跌有所缓解，下跌幅度分别为0.5%和0.1%。

阿德莱德和珀斯的房价保持稳定，而霍巴特(+0.1%)、堪培拉(+0.5%)和达尔文(+1%)的房价则出现小幅攀升。

8月份全国房价总体下跌0.4%，不过在过去一年里上涨了5.8%。

同时尽管在近期有所下跌，但悉尼(+9.8%)和墨尔本(上+5.9%)的房价仍高于2019年8月的水平。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，挂牌待售房产数量的非季节性下降，可能在一定程度上推动了墨尔本以外地区的价格企稳。

她表示:“在2020年8月，我们看到新上市房屋数量下降了约12%，即在这个月里减少了约3500套新挂牌房产。”

“每年的这个时候，我们通常会看到房屋上市数量在春季销售旺季前上升。”

“目前市场上相对紧张的房屋存量水平，也在一定程度上维持了住宅市场价格的稳定。”

房地产数据提供商SQM Research也报告了同样的趋势。该公司指出，8月份新上市的待售房屋数量下降了10.1%。

加上正在销售，或撤出市场的房屋，SQM报告称，7月至8月的房地产总挂牌数量下降了6.3%，全国上月共有293,053套房产挂牌出售。

与房价一样，墨尔本的待售房屋挂牌数量也领跌其他城市，跌幅达13.2%。

"这反映出墨尔本住宅市场几乎完全冻结，" SQM董事总经理Louis Christopher表示。

“由于维多利亚州政府严重依赖房地产印花税收入，政府财政收入肯定会大幅缩水。”

另一个待售房屋挂牌数量下降的地方是大量乡村地区。

然而，Christopher表示，这是因为买家的需求迅速吸收了市面上的待售房产。

他说:“我们对这一现象的看法是，随着越来越多的人希望住在偏远地区，对乡村地区房地产的需求大幅增长。”

CoreLogic的数据显示，8月份偏远地区市场房价稳定，过去3个月仅下跌了0.2%。

Owen表示，她并不认为偏远地区市场将不受新冠疫情相关的影响，部分地区的房价增长幅度已经出现了下降，但这些地方受到的冲击相较于其他首府城市来说更小。

她说:“短期来看，澳大利亚的偏远地区无法真的避免周期性低迷，因为我们在全国各地都看到了就业和收入受到的冲击。”

“这种情况在维多利亚州的乡村地区已经很普遍了，在过去的三个月里，我们看到这些地方的房价下跌了大约1%。”

”所以我认为，由于对低密度、低价格房屋有合理的需求，以及远程工作的便利性，这些因素将在很长一段时间里刺激偏远地区房产需求。不过值得注意的是，这些地区仍然可能会经历短期衰退。”

实时资料来自ABC

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