受疫情影响而减少的新住房需求恐超23万套

根据澳洲联邦政府下属的国家住房金融和投资公司(National Housing Finance Investment Corporation)发布的一份报告显示，国际学生数量的锐减，可能会在短短三年内减少多达23.2万套的住房需求。

这种预期使得人们呼吁延长HomeBuilder建房补助计划和相关激励政策以刺激移民数量，确保澳洲急需的人口增长。

按照NHFIC最悲观的设想，到2027年，外国留学生人数仅会恢复到疫情前76万人的65%。而在2020至2023年期间，住房需求也将减少。

疫情冲击也可能没有那么大。在NHFIC报告三种预测中最乐观的一种是，如果留学生人数在2027年前完全恢复到新冠疫情前的水平，那么住房净需求将仅减少12.9万套。而第三种情况预计留学生人数会比前两种情况下降的更快，但复苏的也更快。

在此种预想中，预计住房净需求将减少15万套。这份报告指出，海外留学生占澳大利亚净移民人数的一半，并且根据GFC时期得出的经验表明，这类群体的数量下降需要一段时间才能恢复。

NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示：“这项调查强调了通过海外净移民增加的人口增长、潜在住房需求及受COVID-19疫情带来的高度不确定性影响的人口增长前景之间的密切关系。”

在2008年至2009年的GFC期间，国际学生人数下降了20%，直到2012年才有所回升。

该报告指出，这不仅影响了大多数来自中国的留学生，也影响了大量来自巴西和印度的学生。留学生群体推动了学生住宿这一缝隙行业的发展，但由于该群体产生的需求，尤其对市中心地区私人房产的租赁和空置率产生了作用，他们也影响了更广泛的住房市场。

澳洲最大的住宅开发商Stockland的董事总经理Mark Steinert表示，政策制定者应该尽其所能鼓励入境移民增加。

他对《澳大利亚金融评论》表示:“虽然我们知道短期内移民和人口净增长将会减少，但澳大利亚仍然是一个非常吸引人居住、工作和投资的地方。”

“两党长期以来都支持不断的移民和学生在澳留学，我们希望看到，当边境再次开放时，人们会从海外移民到澳大利亚。”

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)表示，为刺激需求，全澳应在明年6月底之前再继续实施6个月的HomeBuilder建房刺激计划。

由于维多利亚州遭受了疫情的重创，这一计划已在该州得到延续。该行业组织还指出，确保了技能、人才及人口增长的“Welcome to Australia”移民计划至关重要。

房地产委员会首席执行官Ken Morrison认为:“我们不能允许NHFIC报告中描绘的情况发生，因为如果让它发生了，将意味着又有成千上万的澳大利亚人会失去工作。”

“重新启动移民计划的指导方针，应该是国家内阁的首要任务。”

实时资料来自AFR

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