房屋挂牌量显示出市场信心和活动水平的上升

在挂牌待售的新屋数量增加的同时，早先上市的房子也被回到市场的买家争相抢购，除了墨尔本之外，澳洲各地的房地产市场正在恢复正常春季的销售模式。

根据SQM Research跟踪的上市销售数据显示，上月悉尼挂牌房产数量较8月份上涨1.8%，珀斯也上涨了0.9%。

在全国范围内，较早上市(在市场上待售90-180天)的房屋数量下跌8.6%，表明市场活动有所回升。

"这些数据看起来比我们之前看到的要乐观一些，" SQM董事总经理Louis Christopher表示。

“当我们看到市面上新待售物业的增加及早先挂牌的物业数量减少时，这通常意味着市场活动的增长。较早上市的物业被吸收，新业主也正在进入市场。”

新南威尔士州和西澳大利亚州首府的挂牌房产数量的回升，被其他城市待售房产数量的下降所抵消，其中跌幅最大的是墨尔本。由于针对新冠疫情的限制措施暂停了房屋开放检查和拍卖，致使整月挂牌房屋总数减少4.2%，市场上的新房数量减少了41.3%。

不过，到目前为止，几乎没有迹象表明无法支撑贷款的房主会低价出售房屋。Christopher表示，周二联邦预算案中刺激经济的努力，可能会提振信心，鼓励墨尔本市场恢复活力。

随着新冠疫情限制进一步取消，墨尔本市场的拍卖清空率已经有所上升。

Christopher表示:“随着墨尔本的限制解除，我们将看到信心的恢复。”

澳大利亚高度区域化的房地产市场正再次以自己的速度运转起来，以应对疫情和经济环境。

数据提供商CoreLogic上周发布的另一份数据显示，上月悉尼和墨尔本的房价分别下跌0.3%和0.9%，而其它首府城市的房价均有所上涨。

住房贷款也有所增加。最新官方数据显示，7月份新增抵押贷款承诺以11年来最快的速度增长，购房者纷纷重返市场。

经济学家预计，本周五公布的8月份新数据将显示出这一指标的进一步增长。

7月份，投资房贷款较6月份温和增长3.5%，不过投资者的谨慎是可以理解的，因为他们仍需应对政府可能暂停驱逐拖欠租金的租户。

但Christopher表示，即便如此，住宅市场仍是一项越来越有吸引力的投资。

“事实是，当我们考虑租金收益时，大多数城市提供的房地产现金流是正向的。”他说:“我以前从来没见过这样的情况。”

九月，达尔文市场上待售房产总数下降了3.1%，霍巴特下降了2.5%，堪培拉下降了1.5%，同时阿德莱德的跌幅为1.2%。这使得全国总体月度挂牌房屋数据下跌了1.2%。

布里斯班房产待售数量环比仅下降0.2%。

新房产上市数量增长2.4%，进一步强化了市场回暖的前景。新增的挂牌房产指的是那些在市场待售时间未超过30天的物业。

珀斯和堪培拉两地新增挂牌房产数量分别上涨8.9%和8.8%。

SQM Research表示，与去年同期相比，首府城市9月份独立屋要价上涨6%，单元房要价下降0.6%。

实时资料来自AFR

澳房大全编辑整理