为什么想买房子的人，现在却很难如愿？

最新数据显示，在悉尼，圣诞节前的买房潮比往年更加火爆，与去年相比，购房者的需求猛增，但可供选择的余地却并不多。

悉尼的房地产市场发展呈现出两种态势。挂牌单元房数量虽多于独立屋，但对它们的欢迎程度却低于后者。购房者们希望攒更多的钱，购买一套入门级独立屋，即使那样会离市区很远。

根据Domain数据显示，10月份增新独立屋挂牌数较去年同期下降7.7%，而待售的单元房数量仅下降0.8%。

在市场上所有待售房产中，挂牌独立屋总数比去年同期减少2.1%，但待售公寓数量增加了5.5%。

Domian数据专家Nicola Powell表示，目前悉尼的买家需求仍大幅上升，对独立屋的需求增长了24%，对单元房的需求增长了13%。

“那些意图强烈的购房者依旧在那儿。”Powell指出。

但她也表示，待售房源开始增加的迹象十分明显，因为相比九月，新挂牌房产的数量有了缓慢上升。

“悉尼已经开放一段时间了，市场也在逐渐恢复正常。”她说道。

Bazyli和Kasia Blicharski一直想买他们人生的第一套房子。但他们在年初试图等待房价下跌之后，却发现手头更加拮据。

“对于那些我们一直注意的地方，例如内西区，几乎没有被影响到。按照我本来的预想，那里的房价会因为疫情的原因而下跌。”

当他们意识到房价没有下跌，而可供选择的房屋数量也正在减少时，他们开始加快步伐。

现在，他们正在把选择范围放宽到离内西区较远的地方，并且寻求来自Oasis Skeen的高级买家中介Paul Wilcox的帮助。

Wilcox表示，库存十分短缺的同时，还存在很多未上市的房产交易。

“人们想在圣诞节前把买房子的事情搞定，这样孩子们也可以进入对应的学区上学。”

Mortgage Choice Dee Why的贷款经纪人James Algar表示，Blicharskis一家不是唯一选择买家中介来帮他们置业的人。

越来越多的购房者开始选择买家经纪人的服务及不同的购房策略，以期在今年结束之前进入市场。

“买家经纪人会为你寻找机会，会和那些投资房的租赁中介聊聊。”他补充称，这些传递给房主的信息是买家中介吸引他们卖房的另一种方式。

“市场现在很疯狂。”他说：“我已经记不清有多少人在买房时出价过高，或因为其他非常强劲的报价而错过了心仪的房子。”

Algar表示，疫情已使悉尼人的偏好转向规模更大的住宅，与此同时，信贷成本正变得更低。

他表示:“在某些情况下，这些(贷款的)门槛已大幅下降，相同收入的借款额提高了10%到15%。”

“如果借100万澳元，现在一个月要还4000澳币左右。而不久之前，借款者要还6000澳元。”

Ray White拍卖师Alex Pattaro表示，虽然挂牌房屋数量在增加，但与前几年相比仍处于下降状态。

他表示:“与往年相比，待售房产数量无疑更为紧张，尤其是独立屋市场。”

他说，虽然现在是卖方市场，但如果在供应短缺的市场上找不到下一套合适的房子，很多人都不愿意卖掉自己的家。

Pattaro表示，单元房市场“略微落后于独立屋市场”，这是由于利率较低，使得首次购房者将目光转向远离市区的较小规模的独立屋。

实时资料来自Domain

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