房产过户给子女：买卖、赠与、继承，哪个办法最划算？

父母和子女之间的转让方式通常有，“买卖、赠与、继承”。

让我们就来分析一下哪个最划算。

房屋买卖

在澳大利亚出生的移民子女，受西方教育的影响他们相对的更加独立。从学校毕业后出来工作有了收入，便可以向银行申请贷款买房买车。

很多父母会把其中一套房子/地块过户（出售）给子女，子女就可以自行建房然后拿政府的补助。

如果其子女需要向银行申请贷款，银行会要求申请人提交一份房屋买卖合同。父母可以请房屋中介写销售合同并付中介佣金；另外父母和子女可以找过户中介拟定基本的房屋买卖合同。

然而无论合同的价值是多少，政府还是需要对此房产进行市场估值来确定买方（子女）需要按照多少房屋市值来支付印花税。

有的家庭为了公平公正，父母和子女可以各自找不同的过户律师办理过户手续。买卖双方也可以同时委托一家过户中介，当然这要事先得到双方的同意。

房产赠与

有的家庭，会直接以赠与的形式把房产转让给子女，让子女顿时间坐拥百万资产，还有可能获得政府的补助，说不羡慕是假的。

没有金钱交易，带来的好处就是过户时间快，并且赠与不需要拟定买卖合同。但是需要提交一份父母和子女双方签好字的Transfer of Land文件给土地局作为转让依据。

虽然是赠与，政府还是会对房产进行市场估值。

确定买方（子女）需要按照多少房屋市值来支付印花税。

在此过程中，父母和子女一般会委托同一家过户中介来办理赠与过户手续。如果父母在此套房产上还留有贷款，需要先取消贷款才能进行赠与转让或得到贷款银行的同意。

房产继承

父母一方如果去世留下了多处房产，并且其生前遗嘱里同意把名下的某一处房产转给子女的，可以通过继承的过户方式进行房产过户交易。

因为没有金钱交易，所以不需要买卖合同。

也不需要Transfer of Land文件。

需要提交有效的遗嘱认证、死亡证。

并提交原件到土地局，以确认复印件和原件相符以及申请表格。

递交的继承文件符合土地局要求的，只需要支付$20印花税(nominal duty)。最后受让方委托一家过户中介便可以完成过户手续。

今天我们所谈的继承只是最简单的一种情况，具体财产怎么分配还要根据遗嘱里的内容进行分析，如有需要可以联系我们律师进行咨询。

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