澳洲一月房价上涨 边远地区涨幅超首府城市

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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澳洲房屋拍卖市场火爆  初步清盘率超81%

根据房地产数据公司CoreLogic公布的数据，上周末澳洲房屋拍卖市场共挂牌房屋891套，初步清盘率超过81%。其中悉尼和墨尔本挂牌量分别为272套和388套，初步清盘率皆为83%左右。

CoreLogic称，预计全澳最终清盘率将高于去年同期的61%。另一家房地产研究公司SQM Research表示，初步清盘率有可能接近70%，与往年同期相比，是一个很高的比例。

分析人士称，房屋挂牌量和初步清盘率都表明，澳洲房地产拍卖市场提前进入活跃期，火爆程度高于往年同期。

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澳洲一月房价上涨   边远地区涨幅超首府城市

根据房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据，今年1月澳洲房价环比上涨0.9%，同比上扬3%。边远地区房价环比上扬1.6%，远远高出首府城市0.7%的涨幅。

就首府城市而言，达尔文房价环比上扬2.3%，位居涨幅榜首位。紧随其后的为珀斯（1.6%）、霍巴特（1.6%）和堪培拉（1.2%）。悉尼和墨尔本涨幅较小，均为0.4%。

分析人士称，澳洲房价上涨的刺激因素包括：借贷成本创新低，政府发放刺激性补贴以及住房库存较低。

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澳洲去年12月房贷增长8.6%  高于市场预期

根据澳大利亚统计局(ABS)公布的数据，澳洲去年12月房贷金额为260亿澳元，环比增长8.6%，高于市场4%的预期。去年11月，澳洲房贷金额增长5.6%。

ABS的数据还显示，投资型房贷增长8.2%，高于去年11月6%的增幅。自住型房贷增长8.7%，而11月份的增幅为5.6%。

澳大利亚统计局金融和财富部门主管Amanda Seneviratne表示，澳洲房贷增长的主要因素为联邦和地方政府实施“建房补贴”（HomeBuilder）等刺激性政策，以及澳洲利率处于历史最低水平。

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公寓租赁市场惨遭“滑铁卢” 租金下滑严重

受国际边境封锁影响导致游客和学生数量减少，同时，大量租房者疫情后青睐人口密度较小、相对安静的市郊地区，导致市中心CBD地区公寓租金下跌。

根据房地产研究机构CoreLogic公布的数据，去年第四季度首府城市平均房屋租金上涨0.7%，较上年同期增长0.8%。公寓租金下降0.3%，较上年同期下降1.6%。去年全年首府城市房屋租金整体上涨3.3%，而公寓租金则下跌4.6%。

受冲击最严重的是墨尔本和悉尼CBD公寓地区，租金较上年分别下降7.6%和5.7%。

相比之下，由于居民大量从市中心迁往市郊，市郊地区租金涨幅明显。位于墨尔本东南部的Mornington Peninsula公寓租金同比上涨5%，悉尼北海滩地区的公寓租金上涨3.3%。

数据来源：CoreLogic

2020年，堪培拉超过悉尼成为租金最贵的首府城市，平均租金为每周624澳元。