西太银行整租，开发潜力巨大，CBD核心罕见资产上市

新的一年，澳洲房地产市场正以火热的向上趋势吸引所有人的关注。今天，Savills很荣幸向广大投资者和开发商介绍一个位于新州Newcastle CBD 100%永久产权办公楼的黄金投资机会：49 Hunter Street，Newcastle。

49 Hunter Street，Newcastle是一个珍贵的永久产权商业地产投资机会，优质租户西太平洋银行将长期整体租用该办公楼。

该物业是Newcastle CBD的一个备受追捧的多功能投资项目。它位置优越，位于街道转角位置，有令人瞩目的临街面，将受益于周围的基础设施和人口密集的商业区。

其投资亮点包括：

1. 每年租金净收入：250,908澳元+GST*

2. 西太平洋银行整租

3. 灵活的B4混合用途分区

4. 距离Newcastle东部轻轨站只有约200米

5. 零售空间面对人流量极大的Hunter Street

6. 楼顶建筑

7. 土地面积约375平方米

8. 绝佳的CBD地段，转角位置

9. 建筑容积率（FSR）4:1, 高度限制30米

活力城市，基建繁荣

在过去的十年里，Newcastle经历了一次重大的复兴。这里有充满活力的文化活动、夜间娱乐、多样化的餐馆和全国最好的城市海滩。该物业位于CBD最好的位置，靠近公共基础设施和重大的开发项目。

它位于Newcastle最具战略意义的地点，确保未来强劲的资本增长。目前附近有几个大型开发项目正在进行，包括Iris Capital耗资7亿澳元的Hunter Street 购物广场重建项目。该项目由小型精品店、咖啡馆等设施和公寓组成，将成为全市最大的总体规划综合体项目，覆盖四个街区，为Newcastle东区注入新的活力。

轻轨网络距离Newcastle海滩最近的站点仅约250米，居民可随时前往。轻轨在太平洋公园和Newcastle交通中心之间设有6个站点，每小时可运送1,200人通过市中心前往主要生活区，包括海滩、博物馆、公民广场、Newcastle大学城市校区、法院和Honeysuckle娱乐区。

Newcastle将继续转型为一个智能、宜居和可持续发展的全球化城市，市议会有许多项目正在建设中，作为2020/21年创纪录的1.16亿澳元资本工程计划的一部分，该计划将维持多达700个本地就业岗位并使该市的经济产出增加2.75亿澳元。

此外约有1900万元专门用于当地社区提名的优先项目，包括Hunter Street购物中心的街景改造和地标性的Bathers Way沿海通道的延伸。购物中心将得到550万澳元的改造，将其打造成一条时尚的街道，在David Jones大楼内正在建设的五星级酒店周围将进行新的景观设计，并沿Perkins和Hunter Street修建单独的自行车道。

优质租户，潜力无限

49 Hunter St Newcastle目前的混合用途三层楼的永久产权建筑包括地面零售店，内部楼梯可通往两层办公空间以及建筑顶部。宽阔的沿街面对着Hunter St，商铺可以充分利用过往人流量，转化成为交易机会。

优质的租户可以极大地提升物业的现金流和市场价值。该物业的租户是全澳最知名的机构之一：西太平洋银行（Westpac Banking Corporation）。

除了稳定的租金回报之外，物业的开发潜力也是巨大的。

该物业为购买者提供了多种选择，包括重新开发土地，对现有的工程进行翻新（翻新后租金会有相应的增长）等。由于分区用途的灵活性，其所处的CBD中心位置以及附近目前和未来的规划发展，49 Hunter St Newcastle无疑是一个很好的选择，拥有巨大的潜力（方案需要经过议会批准）。