上周拍卖回顾丨火热的房地产市场使保留价屡屡被“碾压”

在创纪录的低利率及从疫情中恢复的经济的推动下，越来越多的人们将他们的房子挂牌投入了这个如今四分之三的待售房产都被抢购一空的市场。

CoreLogic周日公布的数据显示，截至周六的一周内，全澳预定的房产拍卖总数量升至2451场，高于前一周的2128场，为今年以来最高。

根据迄今公布的结果，全澳初步清空率为81.9%，低于前一周的84.4%，而且在收集到更多拍卖结果后，很可能低于上周79.6%的最终清空率。但数据也显示出市场的蓬勃发展。买家正利用空前廉价的资金，在房产上投入更多。

悉尼以88.9%的初步清空率领先全澳。一套位于North Bondi的四居室住房在上周六以610万澳元的价格拍出，超出保留价近90万澳元。

Ray White Double Bay的房产经纪人Warren Ginsberg表示，当地一个年轻家庭买下了这套位于31 Reina Street的半独立式住宅。

“在营销活动中，有257组客人到访过这套房子，有15名注册拍卖参与者。这都在显示出高端房产市场有多强劲。”

市场的强劲表现，以及不断上升的贷款数据和投资者的回归，为CoreLogic将于周一发布的另一份月度数据提供了支撑。经济学家表示，该数据将显示，在1月份上涨0.6%之后，2月份房价将进一步上涨。

CBA经济学家Kristina Clifton表示:“我们预计，数据将证实房地产市场正在升温。”

“CoreLogic每日数据显示，本月澳洲所有首府城市的住宅价格大幅上涨。低利率是住宅价格的主要推动因素。我们预计，未来两年房价将上涨14%左右，而且可能会出现更强劲的结果。”

虽然待售房产数量每周都在增加，但市场上的房源仍旧缺乏。

去年同个周末的全国房产拍卖数量达3026场。即便在澳大利亚最大的拍卖市场墨尔本，上周也仅有1273场预定拍卖，低于一年前的1612场。

在维多利亚州首府东南部的Prahran，一套面积325平方米、建议售价在170万至180万澳元之间的三居室独立屋在上周六的拍卖上以222.5万澳元的价格成交。

Marshall White的房产经纪人Hugh Tomlinson负责这处位于58 Alfred Street 房产的营销工作。他说，这处房产的正面宽度，比这一热门地区的大多数单一朝向的半独立式住宅略宽，吸引了那些认为有扩建潜力的家庭买家。

Tomlinson表示:“这个地区的很多房产都是单面的。”

“这套房产更大一些。它确实让人们看到了扩展它的潜力，几乎可以建造他们梦想的家。”

墨尔本公布的初步清空率为77.7%。

“市场已经失控了，”买家中介公司Morrell & Koren的主管Emma Bloom表示。“保留价正在被完全打破。”

规模更小的拍卖市场表现也很强劲。堪培拉在上周有112场预定拍卖，从现有结果得出的初步清空率为84.7%。

阿德莱德有94场预定拍卖，初步清空率为82.5%。同时，布里斯班115场的计划拍卖中有81场反馈了结果，推动初步清空率达79%。

Bloom表示，许多购房者走出疫情，手头也有钱可花，这反映在了房价上涨上。

“不管房子是大还是小，在市场上销售还是未上市的，它们的价格都被大幅推高，”她说。“你得多准备些钱。”

资料来自AFR