全澳新增54个郊区房价突破百万大关

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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2月份澳洲住房新增贷款承诺下降 投资房贷款成唯一增长类别

据澳大利亚统计局（ABS）周四公布的最新数据显示，经季节性调整后，2月份澳洲住房新增贷款承诺下降0.4%，至286亿澳元，其中投资房贷款成为唯一增长类别。

数据显示，经季节性调整后，自住房贷款下滑1.8%，首次购房者的新增抵押贷款下降4%，但新增投资房贷款承诺增长4.5%，这是该类贷款在经历5个月的下滑并于6月份恢复增长后，增幅首次高于其它两类贷款。

这也是自2016年7月以来，投资者贷款首次在其它两类贷款均出现下降时仍保持增长。

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全澳新增54个郊区房价突破百万大关

随着全澳房价的不断上涨，在线地产广告公司REA Group的最新数据显示，截至今年2月，54个郊区的房价中值首次突破百万大关。其中，22个郊区位于墨尔本及其周边地区，6个郊区位于布里斯班。

图片来源：Realestate

REA Group经济研究主任Cameron Kusher表示，全澳房价破百万的郊区主要集中在悉尼，其次是墨尔本。早在疫情开始之前，悉尼部分地区的房价已有缓慢上涨趋势。

数据显示，新州4个郊区房价首次突破百万，其中3个位于悉尼市区。距离悉尼100公里的Copacabana区的房价中值自去年2月增长68%至142.5万澳元。

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无惧洪水冲击 新州区域地产仍有长足吸引力

日前，有房市分析人员指出，在大都市城市负担可及性提高和人们更加倾向就近工作的背景下，区域地产仍具有较大吸引力，因此新州洪水灾害不会对该州区域房市造成长足打击。

2020年区域房价表现良好，其增速近15年来首次超过首府城市增速。新州Dubbo、Tamworth、Kempsey、Moree和Port Macquarie均受到受洪水影响，同时这些地区过去12个月来的房市增长速度也都高于新州地区平均水平。在截至今年2月的12个月内，新州地区房价平均上涨8.3%，其中Taree、Dubbo、Moree的房价涨幅分别为13.9%、13%和11.8%。

基于新州区域地产的良好形势及未来远景，CoreLogic咨询和风险管理主管Pierre Wiart对新州市场持乐观态度，他表示，此次洪水灾害将阻碍近期房价的快速上涨，但这并不会削弱人们购买房屋的意愿，并进一步举例称2017年的飓风Debbie、2011年初的飓风Yasi和2011年布里斯班的洪灾之后，房市均受到严重影响，但也同时于短期内快速出现反弹。

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住房可负担性对比：布里斯班购房最省力 珀斯租房最容易

国家住房金融与投资公司（NHFIC）的数据显示，对于首次购房者，布里斯班是可负担性居首位的首府城市，而珀斯是租房可负担性最高的城市。

相比之下，悉尼和霍巴特都是首次购房和租房可负担性最差的城市。

在悉尼和霍巴特，收入最低的40%的人只能租的起最便宜的10%的出租房源，而在珀斯，同样收入的人可以租的起90%-100%的出租房源。

在悉尼和霍巴特购买第一套住房更为艰难，收入最低的60%的人只能买得起市场上10%-20%的房产。

在布里斯班，收入最低的40%的人可以申请到约60%-70%房源的房贷。

NHFIC研究主管Hugh Hartigan说，十年前，塔州还是一个住房可负担性很高的城市，但在过去的10年里，买到第一套住房或找到一套合适的出租房已经成为一个更大的挑战。塔州的例子表明，当一个地区涌入更多人口时，会给住房系统带来更大的压力。在悉尼这样的高就业增长城市也很明显。

珀斯的租金相对便宜，很大程度上要归功于通过矿业繁荣建造的房屋数量。

Hartigan指出，首府城市的住房负担能力在影响州际移民方面发挥了作用。近年来，有一些人从维州和新州流向昆州外流，住房成本很可能是人们做出这一决定的部分原因。

澳大利亚住房和城市研究所上周发布的一份报告发现，私人租赁部门为低收入者提供的可负担住宅短缺了17.3万套，其中6万套在悉尼。悉尼71%的低收入家庭都在支付他们负担不起的房租。

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全澳房价涨幅创32年来最高纪录 首府城市表现强于偏远地区

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，全澳房价今年3月上扬2.8%，创32年来最高纪录，其中悉尼和墨尔本房价涨幅分别为3.7%和2.4%。其他首府城市的房价同样上扬，其中布里斯班房价涨幅为2.4%，阿德莱德上扬1.5%。珀斯、霍巴特和堪培拉的房价涨幅分别为1.8%、3.3%和2.8%。

数据还显示，首府城市房价3月整体涨幅为2.8%，偏远地区房价涨幅为2.5%，这标志着一年来首府城市房价涨幅首次超过偏远地区。