专家表示密切关注HomeBuilder计划终止后的市场变化

3月31日HomeBuilder计划截止，此时国际边境关闭依然存在，专家预计房地产市场或正处于转折点。

广受欢迎的政府刺激计划吸引了8万多人申请，创造了180亿澳元的住房活动，将住房市场推向新的高度。

根据ABS的最新数据，由于国际移民的减少，自第一次世界大战以来，澳洲人口首次下降。

REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示，虽然近几个月的交易活动异常强劲，但这种情况可能很快就会改变。

Kusher说：" HomeBuilder推动了首次置业者需求的增长，但由于国际边境关闭，租赁市场状况艰难，导致投资者的购房需求增幅相对较低。

“HomeBuilder计划于2021年3月底结束，投资者的询价也将上升，今年余下的时间里趋势到底会是何走向我们不得而知。”

^Source: Australian Bureau of Statistics, Annual Population Growth to Sept 2020

维州规划局外墨尔本主管Paul Cassidy表示，HomeBuilder计划对未开发市场的影响尤其大。

Cassidy在城市开发商Pakenham East的网络研讨会上说:“我们都清楚，市场反弹强劲，现在非常火热。往后到底是保持不变还是需求继续上涨我们都不清楚，但这肯定是值得关注的事情。”

2013年至2018年，全国未开发地块销售一度繁荣，但随后显著下降，之后就宣布了HomeBuilder刺激计划。

澳洲最大的私人住宅开发商之一Satterley Property Group的总经理Jack Hoffman表示，该集团承认这一强劲增长，而且对未来继续增长有一定信心。

Hoffman说:“有一种观点认为，也许是这几年销量下降导致了一些需求被抑制。但不可否认的是，政府的刺激计划在一定程度上起到了推动作用。”

他说:“过去三、四个月的销售中，有很多并不是政府刺激计划促成的交易，因为这些交易不符合条件。尽管如此，我们还是看到了真正强劲的需求，这让我们对homebuilder补贴结束后的情况有了一些信心。”

Hoffmann表示，国际移民匮乏以及人口增长降低的影响一定会在某个时间表现出来。

ABS的最新数据显示，截至2020年9月的一年中，澳洲人口仅增长0.9%，季度降幅0.02%。上一次出现人口下降是在1916年12月的第一次世界大战期间，当时人口下降了1.0%。

Hoffmann说:“我们只希望边境能在不远的将来以安全、负责任的方式重新开放，因为我们认为一旦开放，澳洲会比以往任何时候都更受欢迎。”

ABS的数据显示，由于国际移民人数匮乏，净海外移民人数下降了64.8%。