澳移民夫妇坐拥30套房!建立$1100万房产帝国,投资秘诀竟是...(组图)
RealEstate网站8月6日报道,一对住在西悉尼的夫妇利用老奶奶公寓、精明的房产定位和税务申报,而坐拥30套房产,建立了一个价值1100万澳元的房产帝国。
Bharat Pate及其妻子Vaishali于2009年开始投资房产,Bharat当时是一名IT技术人员,Vaishali则是全职主妇。
起初,Bharat从印度来到澳洲是为了在悉尼UTS学习,在澳洲呆了几年后获得了永居权。
他用“入门级”来描述2009年的工作,当时他的年收入为5.4万澳元,并通过在水果集市做兼职来补充收入。
(图片来源:RealEstate)
这对夫妇支付了20%的首付,在悉尼Doonside购入一套32.2万澳元的两居室房产。很快,他们又购入了一套老奶奶公寓。
Bharat获得了建筑许可证,为了降低成本,他亲自动手建房,这套老奶奶公寓一经完工就被租出去了。
直到2015年,他们才在Schofields购入地块,并建造了自己的理想家园,然后又购入了一套老奶奶公寓。
(图片来源:RealEstate)
到了2018年,Bharat晋升为管理职位,Vaishali则从事幼托工作。他的年薪涨至了18万澳元左右。随着收入的增加,他们采取了更积极的策略。
他们利用自己的积蓄和房产增值所得的收益在布里斯班、Ipswich、凯恩斯和黄金海岸购买房产。
2021年,当利率处于历史新低,澳洲房市经历前所未有的繁荣,房价的飙升帮助他们获得了快速的净值增长。
(图片来源:RealEstate)
2022年,Bharat辞去了IT的工作,开始打造自己的房产帝国,这大大增加了他的收入,也提高了他的借贷能力。
在过去一年,这对夫妇采用类似的策略,通过再融资和上调老奶奶公寓的租金而购入10套房产,它们分别位于南澳、塔州和珀斯。
这些房产的价格为6.5万澳元至47.5万澳元不等。
Bharat表示,购买6.5万澳元这样便宜的房产是为了改善他的现金流状况,并更容易从银行获得新贷款。
(图片来源:RealEstate)
Bharat Patel对投资者的建议:
“购买低于市场价和重建成本的房产,并持有至下一个房产周期来临。”
“将资本增值与现金流结合进行投资。”
“如非必要,不要出售你的资产,通货膨胀会让你成为百万富翁。”
他对首次购房者的建议:
“如果你买不起第一套房子,租房投资也是一个不错的选择。”
“你的第一套房不会是你的最后一套。开始时不要过于感性,立即采取行动。”
“租房的钱其实是浪费的,如果你实在买不起房,就开始考虑投资房产吧。”
(Joy)