澳洲房市正处于高速发展期 哪些城市最值得投资者关注？

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ACB News《澳华财经在线》4月19日讯 由于消费者信心增强、房源供不应求和低抵押贷款利率的影响，根据房地产数据分析机构CoreLogic的数据，澳洲房价正以32年来的最快速度攀升，全澳房价涨幅达2.8%。悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特六个首府城市的房价均创下历史新高。

除首次购房者外，不少房产投资者重返房地产市场，再次加剧市场竞争并推高了房价。那么，纵观整个澳洲房市，哪些城市的房市发展潜力和投资空间最大？

悉尼

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的统计数据，悉尼房价3月份上涨3.6%，创1988年8月以来单月涨幅最高纪录，完全抵消了2020年疫情造成的下滑影响。

此外，悉尼独立房价中值达到300万澳元的地区也正在激增，预计到今年年底，达到这个价位的悉尼地区总数将增至近60个。

数据来源：Realesatate

西太平洋银行(Westpac)此前发布的预测显示，未来两年内，悉尼房价将上涨20%。CBA则预测2021年悉尼房价将上涨7.5%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，2017年由于住房贷款条件的变化导致了房价的迅速下跌，目前随着经济状况的改善和消费者信心的增强，房价正以迅猛的势头增长，一旦政府出台相关政策更改贷款条件，或将抑制房市的繁荣。

墨尔本

墨尔本是受疫情影响最严重的首府城市，但封锁隔离结束后，墨尔本房地产市场迅速反弹。数据显示，墨尔本房价在疫情期间下跌6.1%，但随后上扬6.7%。与2019年中期低点相比，墨尔本房价已经攀升13.8%，但仍比疫情前的高点低1.3%。

房地产网站Realestate的资深研究人员Terry Ryder认为，墨尔本的房地产市场已经从2020年的严峻形势中反弹，目前该市大约一半区域的房价被认为处于增长阶段。

但由于疫情影响导致移民和国际学生数量暴跌，Ryde表示Docklands、NorthMelbourne、Southbank和CBD这4个区域的房价面临暴跌的风险。

布里斯班

布里斯班由于疫情控制得当，土地价值相对悉尼墨尔本较低，吸引了不少来自新州和维州的买家。

根据CoreLogic的数据，自2019年6月触底以来，布里斯班的住宅价格比去年上涨3.2％。截止2020年底，布里斯班的新房销量比年初增长近一倍，涨幅超过任何其他州的首府城市。

Westpac银行颁布的澳洲房产的评估报告指出，在未来的2021年到2023年，布里斯班房产增值有望达到20%，为澳洲最具投资价值的城市之一。

数据来源：BIS牛津经济学

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，虽然截至今年3月布里斯班房价涨幅达近7.6%，但仍比2010年3月的历史高点低9.4%，未来该市房价仍存在上行空间。

阿德莱德

低利率和经济复苏使阿德莱德房市迎来十年未遇的繁荣时期。CoreLogic的最新房价报告显示，阿德莱德房价（包括独立房和单元房）在截至今年2月的12个月内上涨了7.3%，是其它州府城市总体涨幅的三倍。

业内专家表示，由于阿德莱德工作岗位较多以及多个大型基础建设项目即将展开，该市房产即将受到投资者追捧，房价将进一步走高。

珀斯

由于疫情对珀斯影响相对较小，再加上原材料产业恢复、大宗商品价格上扬、经济改善以及人口增长，西澳成为澳洲2019-2020财年唯一一个实现经济增长的州，其首府城市珀斯被各权威机构广泛认为是将领涨全澳房市的“黑马”。 

最新公布的莱坊国际豪宅年度指数显示，珀斯豪宅价格在一年内上涨3.6%，位居澳洲城市第一位。相比之下，黄金海岸豪宅价格涨幅为3.2%，悉尼和墨尔本分别为1.1%和0.9%。

目前珀斯房价仍比2014年6月的峰值低15.9%。西太平洋银行（Westpac）预测珀斯房价将在2021-2022迎来20%的大涨，联邦银行（CBA）则预测了17.7%的增长。

堪培拉

由于ACT地区公共部门的工作岗位较多，新冠疫情、商业活动和就业限制对该地区的经济影响较小。CoreLogic数据显示，2020年，堪培拉成为全澳第二（仅次于达尔文）强劲的住房市场，房价上涨7.5%。独立住宅中值达到704000澳元，公寓中值达44.5万澳元。

此外，由于房地产市场上没有足够的房源来满足需求，在截至今年2月的3个月内，堪培拉房价上涨1.1%。再加上居家办公以及新冠疫情的限制，不少堪培拉居民选择在ACT周边地区购房，带动了周边房市的发展。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，由于目前房市房源紧张，预计2021年堪培拉的房价将上涨6%～7%。

结语

总的来说，疫情后全球很多国家实行量化宽松政策，通过资产的增长来拉动经济。与其他国家和城市相比，澳洲房价增速相对温和。

此外，澳洲有超过四分之一的员工依赖地产行业，并且该行业雇用的人数最多，涵盖了商人、地产中介、建筑工人、贷款经纪人、银行职员、保险从业员、律师等。如果房地产业真的暴跌，将会对澳大利亚经济造成巨大冲击。未来，政府和监管机构可能会出台相关措施抑制房价的增速，但不会遏制房地产的增长。