3月消费者支出大幅上升 购房需求创历史新高

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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租赁房涌向拍卖市场  或引起空置率和房租连锁反应

根据澳洲数据研究机构Suburbtrends.com公布的数据，今年三月，悉尼中心城区Leichhardt挂牌销售的房屋中，34%此前为出租房，挂牌销售的出租房占比创澳洲历史新高。此外，悉尼北部的North Sydney和 Mosman地区，25%此前为出租房。在悉尼东部地区，该比例为28%。

就城市中心城区整体状况而言，悉尼中心城区挂牌销售的房屋中，10%此前为出租房，在珀斯和墨尔本，该比例分别为14%和5%。

该机构负责人Kent Lardner分析称，澳洲房价上涨吸引投资者将出租房抛向拍卖市场，这将导致澳洲部分中心城区房屋空置率下降，房租上涨。

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3月消费者支出大幅上升 购房需求创历史新高

澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）最新公布的家庭消费支出意向（HSI）报告显示，随着经济的复苏，3月消费者在旅游、汽车和娱乐等类别的支出不断上升。同时随着住房贷款申请的增加以及购房搜索量的上升，3月购房需求刷新历史新高。

HIS报告显示，3月服装、鞋类、家具、五金和电子产品等领域的支出有所增加，杂货、免税商品、药品和办公用品等领域的支出有不同程度的下降。

数据来源：Commonwealth Bank

居民娱乐领域的消费意向大幅上升，其中酒吧、餐馆、俱乐部和电影院的消费位居前列。

随着观念的改变和公共交通的减少，3月买车人数增多，汽车贷款和购买量均增加。

数据来源：Commonwealth Bank

受低利率的影响，CBA预计今年房价将上涨8%，2022年房价将上涨6%。

数据来源：Commonwealth Bank

此外，CBA预计2021年GDP将增长4.7%，2022年将进一步增长3.7%。预计失业率在2021年底前降至5.0%，并在2022年降至4.7%。

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房价高≠租金高 哪些地区的房价和租金增长最快？

投资者在进行房地产投资时，通常会将房产归类为“资本增长型”资产或“高租金收益型”资产，一般房价和租金增长潜力大的房屋最受投资者喜爱和追捧。但根据Realestate的数据，资本增长最强劲地区的房产也可能出现较低的租金收益，反之亦然。

数据来源：Realestate

高租金收益地区被定义为平均总租金收益在全澳排名前25%的地区。虽然过去十年的统计数据显示租金收益与房价增长总体呈负相关，但仍存在某些地区在实现房价增长的同时，仍可以产生较高的租金收益。

从独立房屋市场来看，堪培拉的Crace区是过去10年内实现高租金收益的地区中房价涨幅最高的地区，达到9.8%。

数据来源：Realestate

新州的Berkeley增长6.9%，Warilla增长6.8%，维州的Euroa增长8.9%，Myrtleford和Rutherglen分别增长8.0%和6.9%。

从公寓市场看，昆州Moreton Bay地区的Bellara 是过去10年内所有高租金收益地区中，房价涨幅最快的地区(11.3%)。

数据来源：Realestate

整体来看，独立房屋的租金通常低于公寓，但独立房屋的房价增长潜力更大。

从各州情况看，虽然维州和新州在过去十年内房价增长率最高，但租金增长较缓慢。对追求高租金收益的投资者来说，新州和昆州是最好的选择。