上涨0.9%，墨尔本房价增速放缓！专家：楼市热度正“降温”（组图）

墨尔本房价又经历了一个月的强劲增长，但增速较3月份有所放缓。

据《先驱太阳报》今天（4月26日）报道，CoreLogic的每日指数数据显示，4月份的前三周，墨尔本的房价上涨了0.9%。

房地产研究人员预计，今明两年房价将继续上涨，各大银行的首席执行官本月也发表了各自对于强劲增长的预测。

（图片来源：《先驱太阳报》）

在4月份的放缓之前，墨尔本3月份的房价中位数上涨了2.4%，至73.7万澳元。上个月，全国房价迎来了32年来最快增长——暴涨2.8%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，考虑到过去10年首府城市房价的月度平均涨幅为0.3%，目前的增速“可以说是不可持续的”。

Lawless指出，房价上涨的主要原因是住房需求大于供应，而低抵押贷款利率将长期存在的前景进一步刺激了这一趋势。

他说：“由于经济状况持续超出预期，消费者的乐观情绪高涨，增加了人们对房地产市场的信心。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless（图片来源：《先驱太阳报》）

不过，Lawless也指出，随着首次置业者的需求下降，以及可负担性对购房者的打击，房价增速应该会放缓，“看起来市场的热度正在消退。”

对于墨尔本的房市，Lawless表示，墨尔本的房价仍在快速上涨，“只是增速没有一个月前那么快”。

“我们可能会看到，随着负担能力的限制逐渐阻碍一些买家进入市场，增长速度将进一步放缓。”

REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示，墨尔本的房地产市场似乎正在弥补2020年封锁带来的“时间损失”。

“与一年前相比，墨尔本各地的销量都大幅飙升，对房地产的需求非常强劲，Mornington半岛仍是该市需求最旺盛的地区。”

（图片来源：RealEste）

Kusher称，拍卖活动、销售量和REA Group旗下RealEste网站需求指标都显示，需求将继续推高房价。

“买家人数激增，随着越来越多的买家购买了房产，下一波买家可能不会像我们之前看到的那么多。”

在本月的议会听证会上，四大银行的老板们预测，今年的房价涨幅将在10%至17%之间，并看涨2022年的房价。

以下是四月份各首府城市房价上涨情况：

（图片来源：《先驱太阳报》）

（Alan）