SQM: 市中心租金寒冬即将过去

多数城市的住宅空置率降低，而珀斯、阿德莱德和布里斯班的租金飙升也许意味着CBD房东最糟糕的时期已经过去。

SQM Research的数据显示，墨尔本3月份的空置率从2月份的4.5%降至4.4%。

在其他地方，珀斯、阿德莱德、堪培拉、达尔文和霍巴特的空置率低于1%，而布里斯班的空置率在3月份保持在1.5%。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，除了墨尔本和悉尼，澳洲各城市的空置率依然较低，致使珀斯、阿德莱德和布里斯班的租金飙升。

他说：“墨尔本和悉尼的空置率仍然较高。”

“疫情导致的国际学生租户流失对这两个城市都造成了沉重打击，持续的住宅完工率使租赁市场处于过饱和状态。“尽管如此，我们看到越来越多的迹象表明CBD房东的绝对糟糕状况已经过去。”

3月份，墨尔本CBD的空置率为8.3%，悉尼为6.2%。Christopher说: “虽然数字仍在上升，但较去年的两位数有所下降，3月份再次下降。”

同时，Blue Mountains、新州北部海岸和Mornington Peninsula的空置率上升。

Christopher表示，这可能是人们开始返回市中心的迹象。

在截至4月12日的一个月里，首府城市独立屋租金上涨1.3%，至每周557澳元，但公寓租金下跌0.2%，至411澳元。

今年，较小城市的租金表现出强劲增长，达尔文的独立屋租金上涨25.5%，公寓租金上涨11.1%，珀斯的独立屋租金上涨13.2%，公寓租金上涨10.9%。

SQM数据显示，3月份全国住宅租赁空置率从2月份的2%升至2.1%。

该研究机构表示，空置率上升的原因是悉尼空置率上升以及澳洲地方一些紧张的租赁市场出现逆转。

整个澳洲的空置物业总数为72436套。