拍卖回顾丨火热的拍卖市场逐渐趋于平缓

随着第一季度住宅拍卖的狂热步伐在今秋逐渐放缓，监管机构介入以抑制炙手可热的房地产市场的可能性正在减弱。

根据CoreLogic的初步数据显示，全澳上周共有2845套房产举行拍卖，反馈清空率为78.2%。此前一周，更多的拍卖场次录得的初步清空率为79%。

尽管房地产市场依然强劲，但引领市场反弹的悉尼和墨尔本的房产交易速度已从3月份的高峰回落。

上周末，悉尼1111处举行拍卖的房产反馈的初步清空率为80%，较一周前有所下降。

墨尔本的市场也在减速。拍卖房产数量较前一周更低，清空率稳定在77.6%。

SQM Research的主管Louis Christopher表示：“市场仍然很活跃，但可以说不如第一季度那么热烈。”

“自从复活节结束以来，房产市场的趋势就是如此。在第一季度末过后，与之前的火热相比，情况确实发生了一些变化。

“市场上的买家开始变得有些谨慎，这是对的。”

使得市场放缓的因素，包括为经济带来一定刺激的JobKeeper支持措施的结束，以及银行开始小幅增加定息房贷的利率。

“这可能足以让买家更加谨慎，”Christopher表示。“市场很可能是因为利率的小幅上升及对其可能进一步上升的担忧而略微放缓。

“如果我们继续看到市场出现这样缓慢的缓和，很可能意味着澳大利亚审慎监管局(APRA)今年将不需要介入市场。”

Ray Withe Touma Group的经纪人Roger Wardy也认为，过去两周市场形势有所缓和，但他相信高质量的房屋仍能卖出高价。

其中包括一栋位于悉尼东区Kensington，10 Eastern Avenue的一套四居室独立屋，该房产在上周末以420万澳元的价格售出。

Wardy表示：“今年年初开始，许多卖家涌入市场，希望利用需求获利。”

“显然，随着价格的上涨，买家变得更加保守，但与此同时，人们仍然乐于为他们计划长期持有的房产掏腰包。”

在墨尔本，买家中介、Morrell and Koren的主管Emma Bloom也注意到，高端市场出现了一定程度的缓和。她预计，在市场于早春热潮再次升温之前，待售房产上市数量将会在“干涸的七月”减少。

Bloom表示:“市场上仍有大量需求，但有些买家在想，‘市场太火热了，我只能等看了’。”

CoreLogic的数据显示，堪培拉领跑规模较小的首府城市市场，，初步拍卖清空率为86.5%，共有117处房产进行了拍卖。

在阿德莱德，158处房源反馈的清空率为79.6%。在布里斯班，初步统计显示有63.6%的拍卖房产成功成交。