生命科学房地产成澳洲地产新星 潜力巨大获投资者青睐

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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生命科学房地产成澳洲地产新星 潜力巨大获投资者青睐

据世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，生命科学房地产作为澳洲地产新星正呈迅速扩张趋势，并成为投资者新的青睐对象。

生命科学房地产横跨各种房地产类型，包括制药物流、制造设施、办公室和实验室，其持续扩张趋势将给房地产行业带来重大利好。

报告显示，2020年，在整体租赁市场下降25%的情况下，亚太地区生命科学办公室仍表现强劲，租赁量同比增长17.4%。

世邦魏理仕（CBRE）太平洋资本市场主管Mark Coster表示，澳大利亚拥有着一流的医疗体系、大学和研究中心，对全球生命科学公司有较大吸引力。

随着市场对生命科学房地产的兴趣日渐浓厚，投资者们纷纷应声而动。2020年，Sigma Pharmaceuticals以1.72亿澳元的价格将其位于布里斯班和悉尼的冷藏工厂出售给Logos Property；Charter Hall最近 $1.06亿收购GlaxoSmithKline位于墨尔本东部Boronia的生命科学园区；而地产巨头Dexus也通过其管理的一家非上市医疗基金大举进军该地产板块，并于上个月以1.4亿澳元成功收购了墨尔本Parkville生物医学区内的两座生命科学大楼。

世邦魏理仕（CBRE）的地区研究主管Henry Chin称，“作为一种可投资资产类别，生命科学房地产正处于发展的初级阶段，但该类资产潜力巨大，尤其在亚太地区，生命科学房地产的交易量占年度投资活动的比例不到1%。”

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澳洲东海岸CBD写字楼租金创多年新低 市场或将触底反弹

悉尼、布里斯班和墨尔本等东海岸主要市场的CBD租金在经历了18个月的持续下跌后，在四季度创下多年新低。但Cushman&Wakefield研究认为，CBD写字楼租金已接近谷底，净办公空间吸收量将在今年晚些时候出现正增长。

根据Cushman&Wakefield的最新研究显示，悉尼主要CBD的租金降幅最大，从2020年初的每平方米875澳元降至每平方米665澳元，较三季度下降3%，略低于前两个季度的下降速度。

墨尔本主要CBD的租金在封锁期内稳步下降，四季度租金下降至每平方米380澳元。布里斯班的主要净有效租金在2020年基本保持稳定，但从三季度开始出现大幅下滑。

Cushman&Wakefield的研究主管John Sears 表示，“目前写字楼市场正在触底，近期出现了许多正向的办公需求周期性指标。整体商业指标如股市、资本支出意向、澳大利亚国民银行商业信息指数均表现强劲，这些都是写字楼需求上升的先行指标。”