首府城市CBD租赁市场逐步回暖 部分区域租赁市场出现见顶趋势

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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悉尼卖家在线房屋拍卖意愿不强  上周拍卖量大幅下滑

澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据显示，尽管买家认可在线房屋拍卖的形式，但卖家更喜欢现场拍卖的气氛，导致上周悉尼房屋拍卖量大幅下滑。

数据表明，许多卖家在疫情封锁期间将挂牌房屋撤回，或在拍卖前达成交易，而不愿意通过在线方式成交。

数据还显示，在7月10日结束的一周，在悉尼市场成交的房产中，70.7%在拍卖日期前成交。挂牌拍卖的房屋中，19%被撤回或延期。而在疫情爆发前，悉尼市场撤回挂牌的房屋只占10%。成交的房屋中，23%提前成交。

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首府城市CBD租赁市场逐步回暖 部分区域租赁市场出现见顶趋势 

据房地产研究公司SQM调查显示，6月份澳洲CBD租赁市场整体上扬，空置率下降10个基点至1.7%，创2011年5月以来新低。其中澳洲首府城市CBD租赁市场逐步回暖，而部分区域租赁市场已有见顶趋势。

数据显示，6月份悉尼CBD的空置率下降1个百分点，至6.3%。布里斯班CBD的空置率下降30个基点至6.1%，墨尔本CBD的空置率则下降10个基点至7.9%。

尽管首府城市CBD的租房市场空置率仍然较高，但与去年的峰值水平相比，已经出现大幅下降。

SQM研究公司董事总经理Louis Christopher表示，首府城市租赁空置率的下降进一步表明人们的回归趋势，这在一定程度上受到租赁市场短缺和区域租赁市场价格上涨的影响。

此前，在疫情爆发期间大批人口从城市涌向周边地区，推动部分区域市场租赁空置率降至创纪录的低水平。但6月份的数据显示，这种情况已经开始逆转。目前，新州Central Coast和Central Tablelands的空置率上升10个基点至0.8%；昆州Sunshine Coast的空置率上升0.6%；维州Bellarine Peninsula的空置率上升1%。

与此同时，紧缩的租房空置率同时推高了同期大多数首府城市的租金。

首府城市独立房和公寓的平均租金要价分别上涨1.8%和1.7%。其中悉尼房屋租金要价上涨2.2%，墨尔本、布里斯班、珀斯的房屋租金要价分别上涨1.2%、3.2%和2.2%。

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自住房买家信心上扬 6月份澳洲新增住房销售继续增长

据澳大利亚房地产业协会（HIA）周二发布的调查数据显示，受创纪录低利率和自住房买家信心上扬影响，6月份澳洲新增住房销售继续增长。

数据显示，6月经季节性调整后新增住房销售增长至5841套，增幅达14.8%。

HIA经济学家Angela Lillicrap表示，3月份 HomeBuilder计划结束后，4月份澳洲新增住房销售大幅下滑54%，但持续的住房需求仍然推动着维州、西澳和昆州的住房销售市场。这表明HomeBuilder计划结束后市场仍处于活跃状态。

住房购买需求增加同步推高市场价格。根据CoreLogic本月早些时候公布的数据显示，全澳住宅价格上涨13.5%，创下17年来的最高年增幅。

但与此同时，各地的新房销售市场表现不一。其中，新州的新增住房销售保持平稳，5月和6月分别增长0.7%和0.4%；西澳在经历了两个月的下跌后恢复增长，月环比增长近22%；南澳新增住房销售下降了13.3%，这是过去三个月来该地区第二次出现下降。