现在买房有多难？超保留价$33万售出的物业，不仅破还没有厨房

在悉尼解封后的第一个周末，Hunters Hill一处没有厨房的破旧独立屋以233万澳元的价格于现场拍卖中落锤，高出保留价33万澳元。

这处位于109 Ryde Road的三居室独立屋吸引了包括自营养老金的购房者、企业家、年轻夫妇和大家庭在内的16组买家注册参与拍卖。

这是上周六悉尼计划举行拍卖的621套物业之一。

截至当日晚间，Domain Group从490宗反馈结果中得出的初步清空率为82%，有55宗拍卖被撤回。撤回拍卖的物业算作未售出的房产被计入清空率。

这处房产以200万澳元的挂牌指导价开拍，五组积极注册买家将价格一路推高至233万澳元。最终，一户Hunters Hill的当地居民成功将其买下，并计划在这里建造他们梦想的家。多数注册买家感兴趣的是该物业所处的地块，而不是连厨房都没有的房子。

Ray White Gladesville的Barrie Brown表示，随着孤注一掷的购房者哄抬市场上为数不多的几套房子的价格，房地产市场有望在圣诞节期间继续增长。“我们把那些参加了三次拍卖却都没能成功买下房产的人称为十分迫切的购房者。而这样的买家现在相当多。”
在Stanmore，位于60 Westbourne Street的一处三居室独立屋的业主在出售房产时获得了89万澳元的账面利润。

根据记录显示，卖家在去年9月以170万澳元的价格购买了这栋房子。而就在上周六，他们以259万澳元的价格将其售出。九组买家注册参与了对这处刚翻新物业的竞争。拍卖过程十分激烈，购房者们通过Auction Now在线拍卖平台共给出了35次出价。

最后，这处物业卖给了一户来自内城区Waterloo的年轻家庭，售价高出保留价29万澳元。

“他们确实至少在我们曾经的三场拍卖中错失机会。尽管可能不得不为购房竭尽全力，但结果让人非常开心，”BresicWhitney Glebe销售经纪人Rhonda Yim表示。

“为了确保能买到房产，购房者已经准备好付所需的金额。就像这些买家一样，如果他们这周没能买到，下周就要付的更多，所以标准正被我们越推越高。”

“这推动了需求及竞争。”在Granville，一处位于24 Seventh Street的物业有12间卧室，成交价为130万澳元。

这处房产的地块面积为487平方米，主建筑有九间卧室，后院的祖母屋还有三间卧室。有十组买家注册参与拍卖，但只有其中四组投资者为其出价。

Laing+Simmons Oatlands & Carlingford的Daniel Mourad表示，最终成功购房的买家是一位投资者，他在过去六个月里一直在寻找一处投资性房产。

他说，活跃的注册买家都对这处房产每周产生的1500澳元的潜在收入感兴趣。

“人们正在达到并超越自己的极限。这里的大多数买家都是自住业主，但投资者也开始参与进来。

记录显示，这处房产上一次交易是在2014年，当时的成交价为44万澳元，售价在七年内几乎涨了两倍。

在Marrickville，一对年轻的首次置业买家夫妇以198万澳元的价格成功买下了位于98 Juliett Street的一处两室排屋，打破了此前164万澳元的同街记录。

在以170万澳元的指导价开拍后，他们击败了其余七组注册买家。成交价较保留价高出18万澳元，也比指导价高出30万澳元。

Adrian William的Norman Tran表示，尽管买家已接近自身的极限，但良性竞争仍将持续到今年年底。

Tran表示：“所有没成功买下这套物业的竞价者都被推到了极限。”他补充称，这些购房者也都是首次置业。

Tran表示，尽管开拍价为170万澳元，但没人预料到售价能达到200万澳元左右。

“我们不确定拍卖会如何进行，但在开拍前，你可以感觉到买家之间的竞争非常激烈，”他透露。

Tran的联合经纪人William Pereira指出，购房者如果现在想在Marrickville买房，必须准备好200万澳元的预算。

“几个月前，Marrickville一套两居室的独立屋的价格是170万澳元，但现在，买家如果想购买同样的房子，得花上200万澳元，”他表示。

根据记录，这处房产的卖家在1999年以29万澳元的价格买下了这处房产，现在正准备搬到霍巴特。

在Denistone，一户年轻家庭在54 Denistone Road以205.6万澳元的价格，购得了一套上世纪20年代的三居室平房。

注册参与拍卖的买家达到了24人，但在拍卖以150万澳元的起拍价开始之后，大部分买家就没有了喊价的机会，仅余六组购房者进行竞争。

McGrath Epping的Wayne Vaughan表示，除非大量房源在现在和圣诞节前上市，否则房地产市场将继续保持强劲的交易结果。

该房产的保留价是170.5万澳元，较成交价低35万澳元。

2012年，卖家以76万澳元的价格买下了这处房产。现在，他退休了，正准备搬到乡村地区居住。