澳大利亚哪些城区的环境宜居，房价又不贵？

根据一项新的报告显示，澳大利亚首府城市的中环地区是寻求价格适中且适宜居住的物业买家的最佳选择。

澳洲快速激增的房价，使得理想地区的房产溢价节节攀升，但PRD Affordable and Liveable Property Guide显示，对于那些预算较低的人来说，在宜居的城区购房并非是一个完全遥不可及的梦想。

该报告表明，这些城区集中在距离悉尼、墨尔本和布里斯班市中心半径20公里，及距霍巴特CBD 10公里的范围内。城区必须具有相对可负担的房产中位价，良好的租金收益以及对项目及配套设施未来开发的高预估价值，以确保其显示出可持续经济增长的迹象。

它们还必须有较低的犯罪率，与州平均水平持平或低于州平均水平的失业率，并靠近学校、公共交通、购物中心、公园和医疗服务等便利设施。“这不仅要求这些城区的房价非常便宜，”PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo在谈到这份报告时表示。

“它们还需要有非常便捷的交通和齐备的设施，且能以最实惠的价格为提供你需要的一切。”

Mardismo指出，在目前的市场中，找到这样符合标准的城区越来越具有挑战性。

在悉尼、墨尔本和布里斯班，此类城区的数量在过去六个月里减少了一半。

不过，仍有一些地方仍在宜居性的基础上，拥有良好的性价比。

悉尼

那些凭借其较高的可负担性及宜居特点被选出来的悉尼城区大多位于这座城市的南部，而这些城区距离CBD至少有15公里。

不过，在疫情期间房价飙升的北海滩的Cromer是个例外。根据PRD的数据显示，这里的公寓中位价为81.25万澳元，是为单元房买家选出的三个此类城区中房价最高的。

这三个城区还包括南部的Mortdale，中位价为657,250澳元，以及邻近的Peakhurst，单元房价格中值为75.1万澳元。

Peakhurst还是独立屋买家的首选之一，也是其中房价最贵的城区，独立屋中位价接近142.65万澳元。

悉尼南部的Como和Jannali也榜上有名，平均中位价分别为145万澳元和135.35万澳元。

虽然这些城区的房价并不便宜，但它们是属于这个市场上更容易让买家负担得起的那一类。

根据PRD的数据显示，自2020年初以来，在悉尼市区，只有大约8%的独立屋售价低于100万澳元，大约15%的公寓售价低于60万澳元。

Mardismo指出，甚至自从5月份的上一次报告以来，售价在100万澳元到150万澳元之间的独立屋比例已经从30%下降到19.6%。

墨尔本

墨尔本的精选城区分布在城市的北部和西部。

位于CBD以北约10公里的Hadfield，是其中对于公寓买家而言离CBD最近的，也是最贵的城区，中位价为60万澳元。

Mardiasmo表示，尽管有数次封锁，但墨尔本的中高端和高端房价还是出现了增长，今年迄今为止，在CBD周边20公里内售出的近四分之三的房屋价格超过了80万澳元。

她为独立屋购房者挑选的城区包括 Greensborough ($970,000)、Keilor East ($920,000) 以及Point Cook ($702,000)。其中，Point Cook的房价较布里斯班及霍巴特部分入选城区的价格还要便宜。

她还为计划购买公寓的买家选择了Truganina，该地区单元房中位价为44.6万澳元。

另外一个位列单元房买家首选前三名的城区是Greenvale，公寓中位价为59万澳元。

布里斯班

在布里斯班，可供中低预算买家购买的房屋比例最大。

今年，布里斯班大都市地区超过四分之一的房产交易价格低于70万澳元。

然而，这里的购房者要想在宜居城区置业，需要付出的溢价更多。

报告指出，虽然布里斯班和霍巴特通常被认为是可负担性更好的首府城市，但许多房价较低的城区没有满足其他评分标准，例如宜居性、投资回报以及未来项目开发。

除了Birkdale和Oxley之外，其他入选城区都位于该城市的北部。

“许多人认为，当他们想在比较能够负担得起的地方买房时，他们需要去到该市的北部。但Oxley在西南，Birkdale在东边。”

Mardiasmo补充称，更成熟的地区往往被忽视，因为购房者通常认为新城区的房价更低。

布里斯班的北部也是那些想买公寓的人应该考虑的地方，McDowall、Gordon Park和Kedron都在这份榜单上。

这三个城区的单元房中位价都低于45万澳元。而今年布里斯班45%的城市公寓售价都低于这个价位。

霍巴特

对于霍巴特的独立屋买家而言，他们要为宜居性所付出的成本是最高的。在那里，居民需要为适宜居住的城区支付最多的溢价。

这份报告显示，低供应水平意味着许多霍巴特的宜居城区房价超过了这座城市的中位价，而这也代表它们未能通过可负担性测试。

而同时，许多房价更低的城区没能满足宜居标准的要求。

“人们认为霍巴特是房价最便宜的地方的看法已经改变，我们看到了破纪录的交易水平，而这在很大程度上与供应不足有关，”Mardasmo表示。

距离CBD约20分钟车程的Oakdowns是购买独立屋和公寓的首选，这两种房产类型的中位价分别为59.5万澳元和55万澳元。

中位价70.5万澳元的Howrah和中位价48万澳元的Berriedale也在独立屋买家的首选城区之列。

而Moonah（48万澳元)和Glenorchy（41万澳元）是公寓买家最好的选择。