悉尼和墨尔本房市趋于平缓,布里斯班和阿德莱德后劲较足

随着住房市场表现开始出现差异，全国各地的价格涨幅也不尽相同，独立屋价格在进入新的一年增幅呈现放缓的态势。

在超低利率、高家庭储蓄、政府刺激措施以及低挂牌率的推动下，整个2021年住宅价格飙升22.2%，为1989年以来的最大年度涨幅。

所有的首府城市都实现了健康的年度增长，但市场已经开始分化，因为在悉尼和墨尔本，较差的负担能力和大量的挂牌上市房源抑制了价格增长，而较小且价格较低的首府则表现为增长。

布里斯班是年度增长最强劲的城市，去年全年增长27.4%，是18年来最高的年度增幅。

尤其值得一提的是，该市的独立屋价格在过去一年里飙升了30.4%，即25.3292澳元。

悉尼是澳洲表现第二强劲的房地产市场，其住宅价值跃升25.3%，为1988年以来最快的年度涨幅。

然而，去年12月新上市房源的激增是抑制悉尼房价上涨势头的一个关键因素，此外，显著的负担能力限制和州际负移民造成的需求阻力也起到了一定反作用。

阿德莱德去年最后一个季度上涨了7.2%，但仍未受到负担能力问题的影响，挂牌上市库存水平仍较低，人口结构趋势也在支持住房需求。

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，布里斯班和阿德莱德以及昆州地方是仅有的价格增长没有放缓迹象的广泛地区，12月月度增长率达周期性新高。

Lawless说: “与大城市相比，这些地区的房价偏低，住房需求利好因素较为积极，尤其是昆州的州际移民势头强劲。”

去年12月，墨尔本房地产市场势头较弱，年度涨幅15.1%，在经历了创纪录的封锁后，墨尔本市场一直努力恢复往日势头。

尽管库存水平普遍较低，但2021年的住宅总销量比过去10年的平均水平高出约40%。

在过去一年中，大约交割了65.3万套独立屋和公寓，这是有记录以来最高的年度销售数据。

目前，由于拍卖清空率维持在70%至80%的高水平，房屋的销售比预期提前了23天，与挂牌价格的差别也很少。

展望未来，Lawless表示，随着推动房市繁荣的市场力量逐渐减弱，预计今年全年的超高增长率将趋于稳定。

Lawless说: “现有住房供应和需求水平之间如此严重的不匹配，是房价在过去一年中上涨如此迅速的根本原因。”

“随着库存水平正常化，负担能力限制以及信贷紧缩状况拖累需求，我们有理由预计，2022年的增长状况将更加平缓。”