市场趋缓，澳洲多个高端城区的房价在第一季度出现大幅下跌

CoreLogic的数据显示，今年前三个月，由于日益恶化的可承受性对需求构成了压力，澳洲一些高端市场的独立屋价格大幅下跌。

在悉尼，Surry Hills、Forest Lodge和Birchgrove的独立屋房价分别暴跌6.1%、5.2%和4.9%。

与此同时，在墨尔本，富人区South Yarra房价下跌4.8%，Toorak房价下跌4.4%。

此外，悉尼内城南部地区Beaconsfield的独立屋中位价跌幅最大，为7.2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，自市场开始转向以来，高端市场一直在以最快速度放缓。

他表示：“3月份，悉尼最高端市场的住房价格实际上下跌了0.6%，而下四分之一，或者说最可负担的物业价格实际上上涨了0.1%。”

“同样，在墨尔本，你可以看到非常相似的趋势——富人区的房产价格在一个月里下降了0.5%，而可负担性最好的市场房价上升了0.4%。

“这是周期的一个典型阶段，你会看到市场的顶端引领着市场的上涨和下跌。因此，看起来更高端的市场更容易受到环境低迷的影响。尾端市场很有可能也会跟进，但可能会有一点滞后。”

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，内城和富裕地区的挂牌房产数量也出现了一些更大的涨幅，这可能也开始影响高端市场。

价格较低的房产市场潜力更大

相比之下，那些居民背负大笔贷款的城区抵挡住了房价整体放缓的影响，主导了今年头3个月表现最好的房地产市场，房价涨幅高达13.5%。

布里斯班Logan- beaudesert地区的Logan Central在短短3个月内就上涨了13.5%，为首府城市中房价涨幅最快的地区，紧随其后的是同样位于该地区的Woodhill和Cedar Vale，涨幅分别为12.9%和12.8%。

“去年第三季度国内人口迁移的趋势，反映出仍有大量居民离开诸如维州和新州这样大型且高收入地区，迁往昆士兰。“

“这意味着当有来自悉尼和墨尔本之类地区的需求时，高收入人群仍有推高房地产价值的大量空间。”Owen表示。

“但如果在高端市场失去增长动力之时，房价更可承受的布里斯班市场正在升温，那很可能是因为可负担性已经开始产生影响。”

在那些悉尼西南部价格更可承受的城区，如Bonnyrigg Heights、Elizabeth Hills和Wetherill Park之中，独立屋价格也没有放缓，各攀升了5%以上。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，“价格较为便宜的住房买家数量要大得多，因此房价上涨的潜力更大。”

“随着首次购房者成为本次预算案的重点，未来几年，这类人群的购房活动将会增加。”

“我想说的是，总的来说，使那些房价更便宜的物业长期表现更好的因素，例如更大的买家基数，以及对那些需要价格可承受房产的人的关注将持续存在。”

Wyndham Vale、West Melbourne和East Melbourne的单元房房价也出现强劲增长，中位价分别上涨6.7%、6.5%和6.2%。

加息恐进一步压低房价

专家表示，如果更高的贷款还款和更低的借贷能力令购房者感到恐慌，那么提前且预计幅度更大的加息可能会引发房价的大幅下跌。

这还可能促使卖家在升息之前出手，将大量待售房源投入市场，从而进一步压低价格。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，澳洲央行在周二董事会上的语气变得更为强硬，暗示央行将更激进地升息，并开启了在紧缩周期开始时更大幅度提高利率的可能性。

他预计，升息最早将于6月开始。

“澳洲央行的声明会与一开始更激进的利率举措一致，这将对楼市产生影响，”

“现在，第一次加息的幅度很可能将是0.4%，使现金利率升至0.5%。”

“并且，我们现在预计，年底前现金利率将升至1%，这将比以往更快地对房地产市场产生影响。”

“这增加了我们将在今年下半年到2023年初看到的房产市场下滑的潜在严重性。”

“我没有改变对房地产市场从峰值到低谷下跌10%至15%的预测，但很有可能一开始我们就会感受到房价的大幅下跌。”