澳联储加息的决定对房价意味着什么？堪培拉人：已为加息做好准备

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澳洲储备银行周二提高现金利率的决定对一些堪培拉人来说并不意外，他们中的许多人都在为加息做准备。

央行将现金利率从0.10%提高到0.35%，这是自2010年11月以来首次加息。

在卖掉他们在2020年购买的戈登住宅后，一对夫妇Jalal Massadi和Hiam Souweid最近对他们在邻近Conder的 “梦想之家 ”提出了报价。

这对夫妇说，他们对利率上升并不太担心，因为这是他们一直在计划的事情。

“利率确实在可负担性方面有着很大的影响......我想对很多家庭来说，利率上升会有点担心，但对我们来说，我们还年轻，我们都在工作，”Massadi先生说。

“就购买我们梦想中的房屋而言，利率上升并不是影响我们的因素。”

Souweid女士说，为升息做打算有助于缓解一些担忧。

“不要误会我们的意思......升息的消息仍然在我们的脑海里打转，”她说。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于利率上升，房地产价格增长可能会失去动力。

他说：“更高的利率将增加住房增长率的下行压力，由于包括负担能力的限制、更高的固定期限抵押贷款利率和较低的消费者情绪水平等因素，住房增长率已经失去动力，或者像悉尼和墨尔本的情况一样，趋于负值。”

Finder公司的分析显示，拥有60万澳元住房贷款的人，如果他们的可变利率从2.1%上升到2.35%，那么他们每个月可以多支付74澳元的抵押贷款还款额。

Lawless先生说，应该通过抵押贷款服务性评估将抵押贷款的困扰降到最低。

他说：“所有借款人都会在抵押贷款利率比起始利率高2.5个百分点的情况下进行评估，而自去年10月以来，借款人的抵押贷款利率被评估为高3个百分点。”

他说，最近固定期限抵押贷款的上升也可能暂时使一些借款人免受利率上升的影响，而紧张的劳动力市场可能起到缓冲作用。

Lawless先生说：“如此低的失业率，以及对更高收入增长的预期，应使抵押贷款困境和强制销售保持在相对较低的水平。”

Luton Properties Tuggeranong房地产经纪人Kelsey White正在帮助Massadi先生和Souweid女士扩大规模，寻找新的房屋。她说，堪培拉的买家已经为利率上升准备了一段时间。

她说：“我们听到买家说，这是他们正在考虑的事情。”

“此外，在他们与贷款人的对话中，他们在评估过程中肯定会考虑到贷款的可使用性。”

（图片来源：Elesa Kurtz）

虽然目前还不清楚利率上升会对堪培拉市场产生什么影响，但White女士说，已经有一些市场变化的迹象。

她说：“我们发现，市场上仍然有真正的优质买家，只是和六个月前的情况不太一样了。”

“我认为很多银行都在告诉买家要寻求更长时间的结算。相对于过去标准的30天结算，买家真正的目标是45至60天。”

尽管利率上升带来了一些不确定性，Jalal Massadi和Hiam Souweid仍然对他们扩大规模的决定感到有信心。

“最初我们在Gordon买房时，我们的计划是在房子里住五年左右，只是为了积累资产，获得更多的储蓄来购买更大的房子，但我们看到市场的发展，慢慢发展成卖方市场，” Souweid女士说。

Massadi先生说：“这是一个非常强劲的卖方市场，所以这是我们做出出售决定的一个驱动因素。