澳各大银行跟进加息，多个首府城市房价暴跌！悉尼跌幅排最大，墨尔本也在降（组图）

由于市场预计利率将进一步上升，澳洲多个城市的房价将大幅下跌。

不仅仅是悉尼和墨尔本，布里斯班也遭遇了2020年以来的首次月度下跌。

自疫情开始以来，布里斯班一直是澳大利亚表现最好的房地产市场，但这种情况现在正在改变。

PropTrack基于realestate.com.au销售数据和州政府数据的数据显示，布里斯班的房价（包括公寓和独立屋）在6月份下跌了0.09%，这是自2020年4月以来的首次月度下跌。

澳大利亚两个最大城市的房价已经在下降，悉尼上个月又下跌了0.4%，墨尔本下跌了0.61%，堪培拉下跌了0.23%。

现在，全澳三个人口最多的中心城市——悉尼、墨尔本和布里斯班——正在倒退，各大银行预计澳联储将在7月5日的会议上将现金利率再上调0.5个百分点。

PropTrack经济学家Paul Ryan说，房地产市场的状况已经迅速放缓，对加息的担忧引发了房价自1989年以来最大幅度的放缓。

“我们预计，在未解决加息幅度的有关问题之前，全澳各地的房价将继续下跌，并且可能会持续到2022年以后。”

继5月和6月加息之后，澳联储本月或再加息0.5个百分点，将使借款人在如此短的时间内遭遇自1994年底以来最大幅度的加息。这也将使现金利率从目前的0.85%上升到1.35%。

在房价方面，CoreLogic的单独数据显示，6月份，悉尼、墨尔本、布里斯班和霍巴特的房价出现了下降或没有上涨的情况。

6月大部分大城市房价都在下跌悉尼的月度跌幅最大，为1.8%，房价中位数回落至1,382,631澳元。

墨尔本的房价中位数下跌了1.3%至975,850澳元。布里斯班持平于892,133澳元，而霍巴特下跌了0.2%至796,863澳元。

但阿德莱德的房地产市场仍然表现强劲，房价中位数上涨了1.3%至699,251澳元。珀斯也上涨了0.4%至585,114澳元。

6月份，地区房价仅上涨了0.1%至623,661澳元，这表明首府城市以外的地区房价上涨势头也在放缓。

按年度计算，布里斯班和阿德莱德的房价中位数在上个财政年都上涨27.4%。在截至6月30日的一年中，霍巴特的房价强劲增长了13.6%，堪培拉增长了15.8%。

这些城市的房价增长速度远远领先于悉尼的6.8%、墨尔本的3.5%，珀斯的6.2%和达尔文的5.1%。

在过去的一年里，地区房价上涨了20.1%，而首府城市的房价涨幅为10%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，5月的上涨导致了6月的房价下跌，并预计这种情况会蔓延到其他城市。

他说：“考虑到通货膨胀率可能会在一段时间内继续保持高位，并且预计利率也将大幅上升，因此房价的下降速度可能会继续加快，并变得更加普遍。”

西太银行高级经济学家Matthew Hassan说，如果澳联储7月份将利率上调0.5个百分点，将使每月房价跌幅更大，不仅仅是悉尼和墨尔本。

截至3月的一年中，通货膨胀率飙升了5.1%，这是自2001年以来最快的速度，澳联储行长Philip Lowe预计今年通货膨胀率将达到7%，这是1990年以来的第一次。

联邦银行预计，澳联储的现金利率将在11月达到2.1%，而西太银行预测到明年2月，现金利率将达到2.35%。

联邦银行固定利率上调情况7月的再次加息将使现金利率连续三个月上升，这是近12年来第一次。这也意味着房屋借款人要应对澳联储连续三个月加息1.25个百分点。

7月份加息0.5个百分点对借款人意味着什么，

5月份上调0.25个百分点，是自2010年11月以来的首次加息。6月份上调0.5个百分点，标志着自2000年2月以来的首次半个百分点的增长。

在预计澳联储将进一步加息后，澳大利亚联邦银行和国民银行本周分别将其固定抵押贷款利率上调了1.4个百分点和1.1个百分点。

联邦银行周四将其固定抵押贷款利率大幅上调1.4个百分点，而国民银行的一年期固定利率也从3.59%上调1.1个百分点至4.69%。