阿里巴巴澳新负责人周岚卸任；盛世集团买下名校校区开发住宅；商业大佬不担心“激进”加息

阿里巴巴澳新总部董事总经理周岚卸任

阿里巴巴澳大利亚和新西兰董事总经理，中国出生的周岚（Maggie Zhou）即将离职，结束在这家中国电子商务巨头任职22年的历史。

1999年，马云在杭州创立了阿里巴巴，而周岚是阿里巴巴的首批员工之一。2007年，周岚搬到墨尔本，开设了该公司的澳大利亚分部。

周女士将于7月29日卸任，卸任后将成为马云基金会的高级顾问。阿里巴巴澳大利亚办事处则由新西兰的Pier Smulders管理，后者将负责阿里巴巴在澳大利亚和新西兰两国的业务。

周岚表示，她6年前决定搬到墨尔本，负责阿里巴巴在澳大利亚和新西兰的业务，这是“我职业生涯中最不可思议的冒险举动之一”。

她周一在领英发文称：“当我20多年前加入阿里巴巴时，我从来没有想象过会有如此激动人心的旅程”。

阿里巴巴在一份声明中赞扬了周岚为澳大利亚和新西兰业务发展所做出的贡献。

“在她出色的管理下，阿里巴巴在该地区建立了强大的影响力，服务和支持了各行各业、各种规模的数千家企业。”

就在该消息出台之际，澳中两国之间的贸易受到了日益加剧的政治紧张局势、以及新冠疫情限制的影响。这些限制也阻止了中国内地一度繁荣的赴澳旅游业务。

1 亿澳元！

盛世集团购入墨尔本著名私校校区

墨尔本历史最悠久的私校之一泽维尔学院(Xavier College)以1亿澳元的价格将其Kostka Hall初中校区卖给了Jeff Xu的盛世集团(Golden Age)，该校区位于布莱德(Brighton)。这笔交易让这家知名的开发商有机会在Brighton开发大量住宅。

该校区距离Brighton海滩仅几步之遥，占地近3.3公顷，包括学校建筑和运动场。该地区独立屋的销售中位数接近340万澳元，而公寓平均售价超过120万澳元。

目前，由于成本上升、材料和劳动力短缺，澳洲各地的住宅建筑行业正面临压力，预计到2032年全国住房短缺将超过16.3万套。资金充足的开发商正在开发更多住房以满足未来的市场需求。

本次交易对Xavier College来说也是一个胜利，该学校表示计划将资金再投资到其 Kew 校区的新设施中，并扩大其助学金计划。

高力国际（Colliers）的Trent Hobart、Hamish Burgess、John Marasco和Yvonne Zhou负责了这次销售，物业产管理公司JACX Property的Michael Jackson担任本次交易经理。

Hobart表示，该校址吸引了当地和国际开发商、教育机构以及医疗保健、老年护理等领域的参与者的兴趣。并表示“看到如此激烈的竞争，我们并不惊讶，因为这是 本世纪布莱顿地区出售的最大场地。这个位置代表了墨尔本最具声望和稀有的房地产前景。”

澳洲商业大佬：

没必要担心“激进”加息

加息令澳洲证券和房地产市场出现了下滑的走势，但是澳大利亚一些大企业的老板们对于澳联储的三次快速加息并不担心。相反，在经历了两年的疫情困扰后，他们对澳大利亚经济的强劲表现大加赞赏。

澳大利亚联邦银行（CBA）的马特•科明(Matt Comyn)、Crown皇冠即将离任的首席执行官史蒂夫·麦卡恩（Steve McCann）和零售商Harvey Norman的格里·哈维（Gerry Harvey）都持“乐观”立场，称消费者支出仍较两年前更为强劲。

CBA首席执行官马特•科明表示，人们感到焦虑是可以理解的，但利率上升是经济“表现良好”的一个迹象。

他表示，由于利率加快上调，客户仅出现了“少量问题”。这与疫情爆发之初形成了鲜明对比。当时，CBA价值4770亿澳元住房贷款中有13%延期偿还。

“这种担忧是可以理解的，因为我们将经历一系列快速加息，现金利率到圣诞节可能会上升中古2.25%或2.5%——这与几个月前的情况相比是一个相当大的转变。”

麦卡恩表示，被压抑的需求以及与历史水平相比仍处于低位的利率，意味着澳大利亚央行的紧缩政策不太可能产生“巨大影响”。

资深零售商哈维表示，他并不认为澳大利亚会陷入衰退，或连续两个季度经济负增长。

他说：“我觉得很难理解，我们怎么会陷入衰退，因为我们已经过度充分就业，企业招不到人，而且工资在上涨。我从来没有听说过，在充分就业和工资上涨条件下会出现经济衰退。”

澳洲的建筑成本以20年来最快速度上涨

随着能源价格不断上涨，导致原材料和劳动力短缺造成的负担进一步加重，澳大利亚房屋建设行业几乎没有喘息的机会。

数据提供商Cordell的新数据显示，在截至今年6月的一年里，全澳住宅建设成本上涨了10%，为本世纪之交开征商品和服务税以来的最高年增长率。当时，商品和服务税的开征导致住宅建设成本上涨10.2%。

Cordell建筑成本指数显示，在截至6月份的一个季度内，澳大利亚全国建筑成本上升了2.4%，增幅与上一季度持平，是去年第四季度1.1%的两倍多。

新南威尔士州和维多利亚州公布的季度通胀率最高，为2.5%，其次是昆士兰州和西澳的2.3%，南澳为2.2%。

通胀的持续飙升已经抑制了建筑业的活动，而建筑商上周报告称，由于利率上升、成本上升和工期延误，房屋和公寓的新订单出现下降。

CoreLogic的建设成本估算经理John Bennett表示：“供应商经常提到燃料、货运和电力成本上涨对其利润的影响，这些都是行业面临的重大新增挑战。”

澳洲楼市或出现40年来最大回调

随着40余年来最大的房地产市场调整加速，悉尼和墨尔本的待售房屋过剩，迫使卖家降低要价，为愿意承担房价进一步下跌风险的买家创造了折扣。

从两年前的疫情封锁到现在，悉尼的住房拍卖清空率首次跌破50%。上一次跌破该水平还是在2017年至2019年中的楼市衰退后期。

卖家打折出售房屋的现象再次上升，尤其是在悉尼，过去3个月的平均折扣超过4%。

另外，卖家挂牌积极性下降。悉尼和墨尔本新挂牌的住房数量同比分别下降了1.5%和17.6%。尽管如此，两地挂牌出售房屋总量仍在上升，表明上市待售的旧房源成交周期明显延长。

Jarden 首席经济学家卡洛斯·卡乔（Carlos Cacho）表示：“我们可能会看到房价加速下跌，快于预期。过去一年，市场上买家购房的紧迫感消失，观望情绪开始回升。”

这些统计数据表明，楼市加速低迷，到明年年底可能导致房价下跌15%至20%。如果这一预测成真，那么本次跌幅将超过2017年至2019年期间的8.3%或1982年至1983年期间的8.1%。