虽然利率上升，但酒吧成交价格依然强劲

布里斯班酒吧老板Albert Hakfoort认为，即使在利率攀升的情况下，酒吧价值仍将持续上涨。此前，他以2000万澳元的价格从ASX上市公司Hotel Property Investments和租户Australian Venue Co手中收购了东布里斯班的Lord Stanley Hotel。

在这个蓬勃发展的行业，几乎每天都有吸睛的交易发生，此次收购是最近的一笔。过去12个月，该行业的交易额超过20亿澳元，而且没有任何放缓的迹象。

Hakfoort说:“我认为，如果利率继续以目前的速度上涨，个人和企业肯定会更加谨慎的审查自己的收购行为和潜在回报。”

但他补充说:“尽管现金利率仍低于5%，但我相信，对酒店的兴趣和收购价格会继续上涨。”

Hakfoort已故的父亲Albert是昆州西北部Mount Isa的知名商人和酒店老板，他和母亲Dianne一起经营着Hakfoort Group。

这个家族在Toowoomba持有并经营着三家酒吧，布里斯班东区的Tingalpa Hotel以及Whitsunday地方Bowen的一家酒吧。

Hakfoort表示，总的来说，酒吧的“每个市场表现都很好”。

他说:“由于营业额增加而有流动资金的集团把资金投入到他们熟悉的领域，因此在这个过程中放大了酒店的价值。”

Lord Stanley Hotel的出售反映出，作为一项被动永久持有的投资，其收益率仅为4.6%，高于账面价值，突显出人们对酒吧的兴趣。

JLL的Tom Gleeson负责这家酒店的出售，该酒店位于 Stanley Street East 和 Didsbury Street 的拐角处，占地约 5500 平方米，距离布里斯班CBD不到 5 公里。

步行不远就是斥资10多亿澳元改造成2032年奥运会的主体育馆的Gabba。

Gleeson表示，Lord Stanley的出售包括40台游戏机、一个功能空间、啤酒花园和一块未充分利用的土地。

他说:“这笔交易是2022年迄今为止的大量酒店交易浓墨重彩的一笔，并证明昆州对永久经营酒店的欲求不满的现状。”

在这笔交易之前， NRL的运营机构Australian Rugby League Commission上个月以约3000万澳元的价格收购了Suncorp Stadium附近的Gambaro Hotel，酒店集团Artesian hospitality计划斥资700万澳元翻修Fortitude Valley的GPO Hotel。

Hakfoort 说：“布里斯班市场非常强劲。”

“我最近把Woolloongabba的RedBric转让给了Rich Lister的 Bruce Mathieson，他看到了酒店未来的潜力。

“Lord Stanley似乎可以开发新的酒店项目的模式。考虑到毗邻Gabba地区，我看到了即将到来的奥运会以及该地区的资本改善带来的巨大潜力。”