他说房市还会再降10%，为什么看的房却越来越贵？

最近我看澳洲Financial Review的新闻，因为利率六次上调，较高的生活成本，导致全澳80%区域的房价在今年的第三季度全面下跌，比第二季度的跌幅翻了一倍；在悉尼和墨尔本，75%的物业的房价跌破了2021的水准。这是一个很宏观的新闻。 

不同的房子有不同供需关系

但大家有没有一个感觉，就是你在看房子的时候，你说这房价不是下跌了吗？但实际这房价怎么一点也没降啊？为什么呢？

因为宏观是根据整个大势的一个推演，包括房价从低中高，一个综合的数字，这是大势的一个情况。

然而，不同的房子有不同的供需关系。 

这就是为什么有些房子它的价钱依然很高，因为这套房子喜欢的人都是自住客人，预算都是四百万，都喜欢这套偏新的房子，所以这个房子的价钱就不太会下跌。

这也是为什么现在的市场，包括中介经常说，好房子的需求还是很大。

顶级销售中介的预测

我今天下午看完数据，看了一个文章，讲的是全澳最牛的中介，叫Alex Philips 的一个专访。

为什么说他最牛呢？因为他一年的个人销售额超过十位数，也就是十个亿，一人一年卖超过十个亿的房子。

他预测房价未来会再跌10%，同时他也认为上盘的数量会再次下降20%。

这也是为什么有一些预算的客人，说怎么还是没有合适的房子？

因为当市场大势不太好的时候，卖家也不傻，卖家会觉得现在这个timing卖不上价，所以他就等等再卖。

但他同时也说，当未来利息开始稳定或者下降的时候，房市会迅速反弹。

其实一个经济学家、一个是销售中介，你问我更喜欢相信谁的？我个人更相信销售中介的，因为这些人是有实操的，他们是在第一线工作的人，他们对市场的敏感度是超过一般人的。

尽管他不一定说的都是对的，但是你听得多了之后，你会发现大家总会有一些共性的东西。

包括我在2020年的四月份登了一个看房日记，我在那个看房日记里面还采访了两个中介，那个中介他当时也是这么说的，当市场反弹的时候会非常的快，会超出你的想象。

至于未来市场是什么样，我们也不知道。你想抄底，我觉得这个事情是难度系数非常高的了。 

中介行业的变化

说到中介的行业，其实竞争是很激烈的。像今年市场和去年比，有很大的变化。 

我发现很多的中介已经离开这个行业，同时我也发现有些中介去年的时候，可能整个区他能take比如说40%的市场份额，但等到今年的时候,我觉得他take的可能更多，可能变到60%或70%。

你会发现当市场不太好的时候，那些顶级中介活得甚至更好。如果你想进入销售中介这个行业，你不要觉得这个行业很容易，其实竞争是非常激烈的。

你在整个的职业生涯里面，会有高点，有低点，那你怎么才能成为顶级中介呢？

就像郭德纲说得特别有意思，什么叫艺术家？艺术家就是其他的艺术家都死了，我还活着，我就是艺术家。我觉得话糙理不糙。