澳洲代际贫富差距加剧！现金利率上调，有助于老一辈财富增长（组图）

《悉尼晨锋报》9月7日报道称，澳联储的高利率正在扩大澳洲年轻人和老年人之间的贫富差距。

澳联储将利率从去年5月的0.1%迅速上调至今年6月的4.1%。这减缓了通胀（目前月度数据为4.9%），但也加剧了全国范围内的代际贫富差距。

对于许多年轻的澳人来说，更高的利率意味着抵押贷款偿还额的膨胀或商业贷款的价格上涨，而生活成本的压力也在侵蚀着他们的收入。

但对于澳洲老年人来说，尤其是约占总人口三分之一的完全拥有房产的人，利率上升有助于他们的财富增长。

独立经济学家Saul Eslake表示，这正在拉大年轻人和老年人之间的差距。

他说：“老年人更有可能在银行存款，不欠银行任何东西，而对年轻人来说，情况恰恰相反。因此，提高利率会将年轻人的收入重新分配给老年人。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳洲统计局的经济增长数据显示，上一财政年度，抵押贷款利息账单膨胀至近830亿澳元，是2021-22财年的2倍。

与此同时，储蓄的利息支付有所上升，这对那些拥有巨额储蓄余额的人来说是一个福音。

Eslake表示，这意味着代际不平等加剧。“老年人和年轻人之间的差距发生了很大变化。”

澳联储经常指出，这一因素增加了经济前景的不确定性。即将离任的行长Philip Lowe本周再次谈到了这个问题。

他说:“家庭消费的前景也仍然不确定，许多家庭正在经历痛苦的财政紧缩，而一些家庭则受益于房价上涨、大量储蓄缓冲和更高的利息收入。”

利息收入和支付（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Canstar的研究表明，以澳元计算，较高的利率意味着平均抵押贷款的利息账单可能比抵押贷款本身还要高。

Canstar的理财专家Effie Zahos说，在30年的贷款期限内，平均580240澳元的自有住房贷款的利息是792693澳元，这意味着贷款的实际成本接近140万澳元。

她说：“这是一个无声的杀手。当谈到住房贷款时，我们有点忘记了每个月或每两周，偿还的大部分都是利息，这是一种成本。我们偿还抵押贷款的时间越长，最终我们的利润就会被蚕食得越多。”

Zahos表示，很多人没有意识到利息是按日计算、按月支付的，所以即使是每两周而不是每月还款，也是降低利息账单的一种简单方法。

定期存款赚取的利息比较（图片来源：《悉尼晨锋报》）

另一方面，定期存款利率大幅上升，尽管没有抵押贷款利率那么高。

Canstar的分析显示，去年4月，澳联储开始上调现金利率之前，1万澳元的6个月定期存款的平均利率在0.5%以下，仅赚取23.5澳元的利息。

6个月期利率已跃升至4.35%，1年期平均利率为4.79%。

Zahos说：“现在终于出现了这样一种情况：拥有固定收入的人获得了可观的回报，这是一个很大的飞跃。”

但Zahos对代际问题并不悲观，称住房贷款是一个很好的投资场所。“从某种意义上说，他们也在积累一笔资产。随着时间的推移，抵押贷款迫使我们积累财富。”

（Jo）