真的难！墨尔本这几个地方，人们都在亏着卖房...（组图）

真的难！

据Domain报道：

尽管整体房价正在逐渐复苏，但是在墨尔本还是有很多地区的房子被亏本出售，

这种情况在部分区域尤为严重。

墨尔本City地区是亏本卖房的重灾区。

根据上周四发布的CoreLogic的Pain and Gain Report：

墨尔本City地区有41.7%的房产交易是以亏损价格成交的。

紧随其后的区域包括墨尔本第一富人区Stonnington（亏损交易比例为27.5%）、Yarra（22.5%）和Port Phillip（20.1%）。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示：

这些区域都是高密度住宅区，以公寓为主导产生的亏损。

我们看到一些投资者因为相对高的利率而选择退出市场，

即使租金市场紧张，也没有缓解高额利率带来的额外负担。

相比而言，也有部分区域能够产生较高的正向收益。

表现最强劲的包括Mornington Peninsula、Macedon Ranges和Casey。

随着自去年五月以来的加息周期在过去三个月里终于暂停，墨尔本的房地产市场也正逐渐好转。

Owen称：

从整体来看，我们已经走过了最痛苦的阶段。

这份报告显示近期购房者仍面临压力，但总体上，澳洲人正逐渐回归盈利状态，

总体来说，随着房地产市场的复苏，亏损卖房的状况正在改善。

今年六月季度，仅有9%的墨尔本房产以亏损价格成交，较三月季度的10%有所下降。

与公寓业主相比，独栋House的业主更有可能盈利，比例高达97.5%。

但对于购房时间不足两年就转售的业主来说，压力依然存在。

全澳范围内，有9.7%的 “快速” 交易出现亏损，

尤其是近期进入市场者由于更高的抵押贷款还款而感到压力。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示：

公寓市场的压力尤其大，墨尔本受到封锁的影响较大，仍在复苏阶段。

高端公寓和小户型投资性房产的待售时间是最长的。

Oliver认为：

改善中的市场意味着墨尔本人在出售时有更多的盈利机会。

另一份报告也发现：

墨尔本的房主越来越长时间地持有他们的房产，

在Boroondara、Glen Eira、Nillumbik-Kinglake、Knox和Brunswick-Coburg等区的房主平均持有房产12年才挂牌出售。

在这些地区，房价中位数分别为120万和140万澳元。

Fletchers Blackburn的销售经理Stefan Cook介绍称：

这些区域吸引人们主要是因为便利设施、社区氛围和学校。

另外，Box Hill等地区因学区问题也受到欢迎，所以人们更愿意长期持有房产。

Cook表示：

我觉得人们会等孩子完成学业后再考虑是缩小还是扩大住房规模。

许多家庭选择入住Whitehorse地区是出于对稳定的渴望，尤其是当他们的孩子还在上学。

一旦人们有了孩子，接下来就是考虑交通、商店和社区，所以通常他们会更愿意长期居住。