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澳四大银行均预测下周将是最后一次加息,明年全澳房价继续上涨(组图)

2023-11-02 来源: 今日昆士兰 原文链接 评论4条

由于住房供不应求,尽管下周可能再次加息,但房地产价格有望在2024年上涨。一些主要银行经济学家预计,储备银行将在墨尔本杯赛日将现金利率上调0.25个百分点,以抑制高于预期的通胀。

澳四大银行均预测下周将是最后一次加息,明年全澳房价继续上涨(组图) - 1

澳四大银行均预测下周将是最后一次加息,明年全澳房价继续上涨(组图) - 2(图片来源:《悉尼晨锋报》)

据《悉尼晨锋报》报道,此前有消息称,住宅价格继续上涨——根据CoreLogic数据,到2023年为止,全国住宅价格上涨了7.6%,该研究机构预测,到11月中旬,房价可能达到创纪录的高点。

尽管未来两周可能会创下新的全国纪录,但它也许会在2024年再次被打破,因为经济学家预测,今年房价将上涨3%至5%。

而经济学家此前曾预测,房价将下跌约15%至20%,但事实证明,去年的低迷期比预期的要短。自今年年初市场好转以来,房价又开始上涨。

澳四大银行均预测下周将是最后一次加息,明年全澳房价继续上涨(组图) - 3(图片来源:《悉尼晨锋报》)

CBA预计,到2024年,全澳房价将上涨5%,其中悉尼房价将上涨4%,墨尔本房价将上涨5%。CBA澳洲经济主管Gareth Aird表示,他预计墨尔本房价会略微上涨,因为今年墨尔本房价涨幅没有悉尼那么大。Aird指出,如果11月加息,那么这将是2024年底降息之前的最后一次加息。

他说道,“我们预计11月还会有一次加息,但更大的前景是,我们正处于加息的顶峰,明年下半年可能会降息,时间从9月份开始。”

超强的租赁市场和住房供应的不足使全国的房价居高不下。他表示,“这实际上是因为人口增长与我们的建设速度不匹配。”

NAB首席经济学家Alan Oster表示,该银行也预计明年全澳房价将上涨5%,其中,悉尼价格将上涨5%,墨尔本将上涨5.5%。

Oster说道:“我觉得加息可能不会影响房价,如果你能负担得起现在的房价,25个基点(0.25%)不会让你倒下。”

澳四大银行均预测下周将是最后一次加息,明年全澳房价继续上涨(组图) - 4(图片来源:《悉尼晨锋报》)

他表示,由于利率上涨而财务压力大的人正在找第二份工作,或者在他们生活的其他领域削减开支。他认为明年利率会被削减。NAB最初预测削减将在8月开始,但Oster表示,这可能要等到今年晚些时候才会发生。

ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell表示,该银行预测,2024年全国房价将上涨3%至4%。Timbrell预测,悉尼的房价将上涨4%,而墨尔本的将保守地上涨3%。

ANZ也认为,预计的11月利率上涨0.25个百分点,这也标志着最后一次上涨,认为央行将会保持鹰派,将利率保持稳定一年,直到明年11月才会削减。

与此同时,Westpac预测2024年全国房价将上涨4%,悉尼将上涨6%,而墨尔本将保持较为平稳的3%。与其他银行一样,Westpac也预测2024年下半年将削减利率。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示,他预计11月将标志着最后一次利率上涨,不过这将取决于通胀是否能回归到央行的目标,即低于3%。Hassan说道:“如果通胀持续且通胀回落缓慢,可能还会有另一次利率上涨。”

“但我认为这里存在一个紧张点,因为利率上涨对消费者支出产生了实质性的影响,央行也对劳动力市场(和低失业率)开始转变感到有信心。”

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最新评论(4)
Shaclaw
Shaclaw 2023-11-02 回复
每次听到房价要涨又要涨,我都要被逼疯了!
宝宝Miyako
宝宝Miyako 2023-11-02 回复
哎,房子这么贵,怎么办呀?想要安定的居所都好难啊
小甜甜海伦
小甜甜海伦 2023-11-02 回复
这增长速度也太快了吧!到底是为谁的利益在考虑?普通老百姓根本就买不起房
阿尼哈嘻呦
阿尼哈嘻呦 2023-11-02 回复
这房价什么时候才会降下来啊?都说可能要加息了,房价还是要涨个不停!真是让人绝望啊!


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