清空率下行，市场“非常平衡”（组图）

Hunters Hill的一座砂岩豪宅以850万澳元的价格成交，比指导价高出200万澳元，这不但是悉尼上周末的最高拍卖价，还发生了唯一一场现场求婚。

这套房产的起拍价为640万澳元，三组买家以10万澳元的加价幅度对其展开了竞争。

一对内西区夫妇最终买下了这栋建于19世纪50年代的五卧室住宅，其最初是为Hunters Hill的第一任市长Didier Joubert建造的。

拍卖锤落下的那一刻，买家中的男士单膝下跪，向仍握着拍卖牌的伴侣求婚。在几秒钟内搞定了房子和订婚戒指后，这位不知所措的女士接受了男友的求婚，而后院目瞪口呆的旁观者们则高兴地为他们送上了掌声。

BresicWhitney公司的销售中介Nicholas McEvoy表示，打算缩小住所规模的卖家对这个结果感到“欣喜若狂”。

“像这样的房子很难预料，”McEvoy表示。“当时有两个非常情绪化、也很有竞争力的购房者。”

数据公司CoreLogic的数据显示，包括Hunters Hill这套物业在内，总共有2999套房产被拍卖，初步清空量达到67%，这一数字高于上周的65.9%。

在悉尼，1112套房产的初步清盘率保持稳定，为68.5%，仅比前一周拍卖的1142套房产得出的68.7%下降了两个基点。

在墨尔本，初步成交率略有上升，达到64.6%，而上周为64.1%。维多利亚州首府的房屋拍卖数量最多，有1380套房屋被拍卖，而上周为1309套。

布里斯班178场拍卖的初步清盘率为76.1%，而阿德莱德190处房产的初步清盘率为77.4%。

在墨尔本的Highett，一对年轻夫妇以117.5万澳元的价格买下了一套三卧室的房子，并打算进行翻新。这一成交价比保留价高出了17.5万澳元。

Ray White公司的销售代理Trevor Bowen表示，结果表明买家和卖家的期望是一致的。

“目前市场非常平衡，”Bowen表示。“卖家期望更加现实、状态好的房子取得了巨大的成功，而定价过高的房子则受到了惩罚。”

SQM Research的Louis Christopher表示，虽然初步清空率似乎稳定，但最终结果将“大幅下降”。

Christopher表示：“撤回和流拍的房产数量大幅增加，这将反映在最终数量上。”

CoreLogic的Tim Lawless表示，此前一周首府城市整体的最终清盘率(下修至60.8%)是今年最低的。

Lawless表示：“过去一个月很明显，我们看到清空率从一贯高于平均水平下降到略低于平均水平。”

Lawless表示，圣诞节前库存水平上升，意味着市场状况“略微有利于买家”。

Christopher表示，买家优势取决于他们购买的是市场的何种价位。

他指出：“悉尼和墨尔本的高端市场依然强劲，但我认为最疲软的是100万至350万澳元之间的市场。”

这位房地产专家还表示，由利率和全球不确定性驱动的“隐现的谨慎”，将抑制过去一年的房价上涨，导致悉尼和墨尔本明年的房价下跌4%至5%。

然而，Christopher表示，这种下降将是暂时的。

他表示：“这种低迷将是为期一年的奇观，可能会在澳大利亚央行开始降息时结束。”