珀斯这个郊区被低估！专家称：买房不能仅看价格

据《西澳人报》12月6日报道，Bicton的房屋价值接近100万澳元，是珀斯最被低估的郊区。

尽管东海岸的投资者正在抢购珀斯东南部房子，那里的房价仍远低于REIWA记录的珀斯中位数58.5万澳元，但DSR Data的一份新报告显示，最便宜的地区不一定代表最有价值。

数据通过供需比和邻近地区价值等一系列指标，确定了最被低估和最被高估的郊区。

此举还突显了Karrinyup和Duncraig，这两个房屋价值约为100万澳元的地区，是该市最被低估的地方。

（图片来源：西澳人报）

Tuart Hill和Edgewater，这两个房屋价值分别为53.7万澳元和66.9万澳元的郊区，排名前五的被低估城市区域。

与此同时，Murdoch是最被高估的，其次是Beckenham，典型房屋价值仅为55.6万澳元。

尽管Bicton的中位房价为127.5万澳元，是珀斯整体中位数的两倍多，DSR专家Jeremy Sheppard表示，一个郊区实现强劲资本增值的潜力取决于不仅仅是可负担性。

他说：“当利率上升时，人们就会涌向负担得起的房产，因为人们被昂贵的市场所淘汰，所以有很多吸引力是有道理的，但并不总是说如果你买得便宜，你就会得到更好的交易。”

（图片来源：西澳人报）

Georgina Sullivan最近在河畔郊区以略高于100万澳元的价格购买了一套家庭住房，她发现这里的性价比要比周边地区高得多。

他们于2021年从Claremont的公寓搬到了Bicton的联排别墅，并在去年8月到了靠近河边的独栋家庭住宅。

她说：“我在Mosman Park长大，所以我的父母离我很近，他们就在桥的那边，我显然喜欢Mosman Park，喜欢Cottesloe，但作为年轻家庭，它们显然超出了我们目前的价格范围。”

“Bicton在生活方式方面有很多优点，你就在河边，距离海滩有五到十分钟的车程，你有所有这些美妙的公园，我们去年还有了第一个孩子，所以我们现在也真的开始享受Bicton对家庭友好的一面。”

尽管于2021年仅购买了联排别墅，但Sullivan表示，两年多后出售时赚了不少钱。

她说：“我们仅在那个房产上看到的增值就是疯狂的。”

“我认为越来越多的人开始听说它，而且它不会再是我们的小天地了。”

销售经纪人Todd Grierson表示，Bicton拥有一个强大的社区，有几代人在那里长大。

“我在这一地区从事销售工作已经 25 年了，大多数人可能无法告诉你它在哪里，但他们知道东弗里曼特尔（East Fremantle）、阿塔代尔（Attadale）和苹果克罗斯（Applecross）在哪里，但它可能拥有天鹅河沿岸最美的水域。”

当三份不同的报告将 Armadale 列为 2023 年珀斯最佳投资地之一时，购房者似乎听进去了。

（图片来源：西澳人报）

珀斯房价于10月创下新高，上个月中位住宅价值上涨1.6％，超过所有其他澳大利亚首府，达到创纪录的63.11万澳元。

Sheppard表示，该数据将价值与周围约10公里内的邻近郊区进行了比较，并考虑了周边地区的价值增长。

通常情况下，相对于经历较少价格增长的邻近地区而言，价格较便宜的郊区被认为是被低估的，特别是如果它们具有较高的供需比。

他说：“我们为我们的客户使用这个供需比，他们是房地产投资者。他们正在寻找下一次增长的机会，这是我们挑选这类市场的算法，”。

（Victly）