市场 | 折扣最高达13.9%！澳洲买房不容错过的最佳时机，看哪个城市折扣最猛（组图）

买家在一系列地区小镇的议价力比一年前更强，因为乡村生活的热潮有所减缓。

随着利率上升和回归中央商务区办公室的趋势，一些潜在的买家感到沮丧，因此那些仍在寻找的人能够找到更好的购房机会。

一些城区市场也提供价格优惠，但在许多内城和中城城区，与去年同期相比，买家将更难找到愿意打折的卖方。

在新南威尔士州，过去一年中记录的平均折扣幅度增幅最大的地区是Bourke/Cobar/Coonamble地区，其次是Griffith/Murrumbidgee（西部），雪山地区和Lachlan山谷，这是根据Domain数据对房屋在十一月之前六个月内的私人协议销售进行的。该数据将询价价格与售价进行比较。

Tamworth、南海岸、Albury、橙市、Armidale和Richmond谷腹地的平均折扣幅度都比一年前大。

按百分比计算，Bourke/Cobar/Coonamble地区的平均折扣最大，为11.5%，较一年前的8.3%有所增加。

（图片来源：SMH）

在维多利亚州，与一年前相比，Creswick/Daylesford/Ballan地区的平均折扣更深，为10.5%，而一年前为7.5%，而在Colac/Corangamite、Shepparton、吉普斯兰东部和惠灵顿郡，折扣也有所加深。

在Heathcote/Castlemaine/Kyneton地区、Surf Coast和Bellarine Peninsula地区以及Ballarat，折扣也在增加。但是，内城Darebin（南部）却打破了趋势，在维多利亚州录得了平均折扣幅度最大的增幅。在百分比上，它也是最大的，为13.9%，较一年前的6.5%有所增加。

Domain研究与经济学首席执行官Nicola Powell博士表示，地区性地区折扣更深表明今年房地产价格增长更为强劲的地方在于首府城市。

“焦点已经从我们的地区转移，这可能是为什么一些卖家不得不做出决定以便能够转移他们的房产，能够卖掉它。”她说。

她还指出，随着利率上升，受到贷款能力减弱的当地地区买家的支付能力受到了压力。

“在地区地区，房价发生了如此巨大的变化，支付能力显然不如在高潮之前那样大。”

距离悉尼西行六到七个小时车程的地方，Elders Real Estate Griffith的Brendan Catanzariti表示，在劳工短缺和住房短缺的地区，对潜在买家来说有很好的机会。

（图片来源：SMH）

他说，Griffith的房地产市场在新冠的初期上涨，后来由于待售房屋供应增加而略有下降。

“今年它可能回到了疫情前的水平，相对来说市场上有更多的房产，这给了买家更多的选择，”他说。

“那些一直在那里的房产有一些异常。而去年它们可能会被卖掉，今年由于有更多的选择，买家更挑剔一些。”他说，一系列的利率上涨已经减缓了一些买家的搜索速度，但租房需求很高，因为工人正在寻找住宿。

他说，6000到8000平方米的大块头上的合理质量的房屋已经以100万澳元以上的价格售出，而新建的大型住宅售价约为100万澳元，更紧凑的新房的价格在70万澳元到80万澳元左右，而老旧的建筑根据它们的质量和翻新水平在50万澳元到75万澳元之间交易。

他称赞该地区的社区氛围，优质学校，餐馆，酒庄和升级的体育设施。

“来Griffith，享受远离喧嚣的感觉，仍然过着相当国际化的地方/乡村生活，”他说。

在维多利亚州，Daylesford地区在封锁时期受到了欢迎，但市场后来受到了利率上涨和回流墨尔本中央商务区办公室的冲击。

“人们都在说，‘老板告诉我必须来墨尔本，’”Belle Property Daylesford的Natalie Fagan说。

“有更多的房产待售 – 如果你在这里找房产，现在可能是最好的时机。”

她赞扬该地区强大的社区精神，宜人的生活方式，没有交通灯，全年都可以享受的丛林步行和湖边漫步，以及餐馆和酒庄。

她最便宜的入门级房产是一座三卧室的小区别墅，售价为54.9万澳元，但在另一端，一处土地面积较大的房产的指导价为380万澳元。

首次购房者能够利用入门级房产，并避免支付价值60万澳元或更少的房屋的印花税。

“这也为那些负担不起墨尔本的人提供了很多机会，”她说。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）