布里斯班超过墨尔本，成为澳洲房价第三贵城市（组图）

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一直以来，悉尼、堪培拉和墨尔本都被誉为澳大利亚房价最贵的三座城市，但在经历了三年的新冠疫情后，布里斯班的房价进入房价榜单前三甲。

自2020年以来，昆州首府布里斯班的房价上涨了50%，目前已成为全国第三贵的城市，住宅价格中位数为787,217澳元。

房地产咨询公司核心逻辑（Corelogic）的数据显示，这是15年来，大布里斯班地区的房价首次超过墨尔本的中位数价格780,457澳元。

图表：2023年12月份墨尔本和布里斯班的房价中位数对比

虽然12月份布里斯班的总体房价中位数高于墨尔本，但素有阳光之州称号的昆州独栋房房价中位数仍比墨尔本便宜，为875,991澳元，而维州首府城市墨尔本的房价中位数为948,041澳元。

根据核心逻辑的数据，布里斯班的单元房价格也更便宜，中位价为561,016澳元，而墨尔本的单元房中位价为610,122澳元。

核心逻辑研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）说，与布里斯班相比，墨尔本的单元房数量较多，这降低了平均住房成本。

她说：“墨尔本市场约有三分之一的住房是单元房，这降低了中位数，而布里斯班估计只有约25%的住房是单元房。”

她说，短期内布里斯班仍将在与墨尔本的“角力”中占据上风，昆州首府布里斯班的房价仍在继续上涨。

她说：“墨尔本的房价实际上仍在下跌，在过去四周里下跌了约 0.3%。”

虽然布里斯班仍然是“卖方市场”，但房价的增长速度却有所放缓，月增长率从10月份的1.5%降至12月份的1%。

欧文女士说，受洪灾影响的房屋可能会导致市场进一步稳定。

她说：“有些人可能会发现，他们只想完全离开洪水易发地区，因此这将影响需求，并可能在资本增值方面产生更多变化。”

澳洲租房市场

布里斯班的租房者也面临着长期的压力，他们面临着 “前所未闻”的连续房租上涨，最新数据显示，布里斯班最近一个季度的房租大幅上涨。

今天发布的《Domain租房报告》（Domain Rental Report）显示，布里斯班人现在平均每周支付600澳元的独栋房租金和560澳元的单元房租金。

这是单元房租金连续第10个季度出现增长。

Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，目前的租赁市场状况达到了前所未有的水平。

Domain的报告还显示，澳大利亚首府城市的综合租金在近三年来首次保持稳定，结束了连续10个季度上涨的势头。

在全国范围内，独栋房和单元房的平均租金分别为每周600澳元。

到2023年底，悉尼人平均每周支付730澳元的房屋租金，是全国所有城市中最高的。

霍巴特的平均租金在上一季度上涨了20澳元，达到每周550澳元，涨幅最高。

尽管堪培拉仍然是仅次于悉尼的房租第二高的城市，但PropTrack的最新数据显示，2023年堪培拉的房租水平持平。

2023年的房屋周租金中位数为680澳元，与前一年的695澳元相比下降了2.2%。

堪培拉房地产经纪人苏·马洛尼（Sue Maloney）表示已经有10多年没有看到像今年这样缓慢的1月份了。

澳大利亚首都领地房地产协会（Real Estate Institute of the ACT）首席执行官玛丽亚·爱德华兹（Maria Edwards）说，搬到堪培拉的人似乎没有往常多。她认为另一个重要因素是该地区租金价格趋于稳定。

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