澳洲“租金低于5年前”城区揭晓！大多位于悉墨，普通人仍难负担（组图）

《悉尼晨锋报》1月17日报道称，全澳大部分地区的租户都面临着创纪录的租金，但仍有少数地区的房屋广告价格低于5年前。

最新的Domain Rent Report的数据显示，去年少数城区的要价中位数低于2018年的水平，而其他十几个城区的要价中位数在5年内仅略有上涨。

这些城区大多数位于悉尼和墨尔本，这些地区在疫情早期受到严重打击，尽管去年租金大幅上涨，但迄今尚未弥补损失。然而，约有一半是房价较高的城区，对普通租房者来说几乎没有机会。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，新冠疫情爆发时，受学生、游客和新移民欢迎的城区的租金受到的影响尤其大。

她说:“这5年的增长确实赶上了疫情期间出现的下滑。那些通常有很多国际学生或游客的地方，租金下降幅度最大。”

Powell指出，可供出租房屋类型的变化也可能影响中位数。

去年，悉尼富人区Bellevue Hill的独立屋租金中位数仍比2018年水平低8.3%，每周要价2200澳元，尽管在截至去年12月的1年里大幅上涨。Greenwich的租金也略有下降，较5年前下降0.4%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

与此同时，位于海滨的Milsons Point、McMahons Point和Hunters Hill的公寓租金涨幅相对有限，不到5%，Millers Point的独立屋也是如此。只有在2018年和2023年均有至少30套出租房的城区，才录得5年变化。

在墨尔本，Albert Park的单元房、Ashburton和East Melbourne的独立屋租金涨幅有限，而Macleod的公寓租金下降了20%，尽管当地中介表示，中位数的下降受到可用学生住房选择增加的影响。

尽管大墨尔本和悉尼的独立屋和单元房租金在去年第四季度创下了历史新高，墨尔本和悉尼的5年涨幅分别超过25%和30%。

中介将租金下降和微弱增长主要归因于大流行造成巨大损失。由于国际游客回国和新移民停止入境，热门旅游区和学生区的需求下降，而由于短期住宿转为长期租赁市场（其中一些尚未恢复），供应增加。

内城区和更昂贵的城区也受到了影响，因为远程工作和失业促使租户将目光投向更遥远的地方，那里也可以提供更大的空间。

5年来租金增长最慢的城区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Raine & Horne Double Bay的物业管理团队负责人Matthew Serrao表示，由于搬到悉尼的专业人士的消费能力减弱了，首先是因为住宿补贴削减，其次是因为边境关闭，因此Bellevue Hill独立屋的租金受到了打击。

“我们有很多外籍人士以前得到的津贴比现在高得多……但他指出，租金已经恢复到原来的水平，至少在当地看来已经完全恢复。

在墨尔本，Caine Real Estate的业务发展经理Jordan Palma表示，对East Melbourne独立屋的需求最近一直居高不下，但此前曾大幅下降。

他说:“疫情期间，我们的租赁房源增加了不少，尤其是来自短期住宿公司的……但现在这些都消失了，但这些房东不太愿意回到短期住宿的状态。”

“租金显然有所下降……之后又花了一年或更长的时间才恢复到原来的水平。”

Ray White Macleod的资产经理Tara Lawson 说，由于人们寻求更多的空间，该城区的单元房在封锁期间受到了冲击，但自那以后租金已经回升，而且中位数被学生宿舍拉低了，该城区一个学生公寓开发项目中有135套房产。

她说:“任何一个正常的租房者都会告诉你，（每周260澳元）根本没有空房可租。”她指出，两居室的租金从每周400到440澳元不等。

新州South Coast的Malua Bay的租金也较低，下跌14.3%，至600澳元。

My Agent Team的物业经理Sarah McQueen说，由于供应增加，Malua Bay现在是一个租客市场。但这是在经历了艰难的几年之后才出现的，该地区在2019年遭受了森林大火，随后的租房短缺因疫情期间迁移变化活动的激增而加剧。

（Jo）