市场 | 中等收入家庭如何应对房产上涨？40万澳元以下的房源还能在哪里找到？（组图）

哪里能买到40万澳元以下的房子

随着借款成本的升高和房产价值的增加，那些在城市买不起房的购房者将不得不将目光投向更偏远的地方。专家预测，这将在接下来的12个月里推高那些过去不太受欢迎但价格更合理的区域的房价。

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由于澳大利亚的住房成本高昂，人们能够以家庭收入30%以下的抵押贷款还款买得起房子的区域已经大幅缩减。InvestorKit的购房研究主管Arjun Paliwal表示，这正促使买家寻求新的住房地点。

Arjun Paliwal先生说：“考虑到今年利率预计将维持在高位，房产买家的决策将极大受到借贷能力和贷款偿还能力的影响。”

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“因此，那些价格合理且历史表现强劲的地区将继续受到自住房主和投资者的青睐。”

CoreLogic的数据揭示了当前的紧张局势。截至去年12月，全澳只有524个房屋市场和584个公寓市场对于中等收入家庭购买中位价房产是可负担的。相比之下，五年前这一数字分别为2002个和1032个。

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悉尼对于中等收入者来说已经没有可负担的地区可以购买中位价房屋，但仍有73个公寓市场是可负担的。在墨尔本，仅有17个地区对于购房者来说是可负担的，布里斯班38个，阿德莱德12个，珀斯60个。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless指出：“如果你的收入处于中等水平，你几乎无法在大部分首府城市购买中位价的房屋。”

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“这意味着如果你想买一套不会压垮家庭预算的房子，你必须将目光转向市场的低端。这也可能意味着你需要选择购买公寓而非房屋，或者考虑远离市中心的边缘地带。”

这一假设是基于购房者已经积攒了20%的首付，并计划进行30年的贷款。

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“最实惠的选择通常位于首府城市的外围地带，这些地区的社会经济状况通常较差，”Lawless先生补充道。

在悉尼，Tregear、Emerton和Lethbridge Park是位于CBD西部36至47公里处，购房最实惠的地区。根据CoreLogic的数据，尽管过去一年房价上涨了超过11%，但这些地区的中位房价仍然低于70万澳元。租金也有强劲的增长，去年涨幅超过13%，带来了约3.7%的毛租金回报率。

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以目前平均6.42%的抵押贷款利率来计算，在这些地区的屋主需要将大约34.6%的家庭收入用于还贷，远低于在悉尼购买平均价格房屋所需的72.2%。

位于悉尼内南西部的Wiley Park和Lakemba，以及帕拉马塔地区的Carramar的公寓价格更加实惠。过去一年中，这些地区的平均房价在50万澳元以下，涨幅为6%。然而，租金也显著增长，分别上涨了26.2%、26.3%和7.6%，平均毛租金收益率为5.5%。

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Suburbanite房产咨询公司的总监Anna Porter表示，投资较为便宜但不太受欢迎的地区可以作为投资者投资组合的起点。

Porter女士说：“这可以是一个进入房产市场的途径，尤其是在租金收益看涨的情况下，但你必须精心挑选这些地区中的合适投资点。”

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“面对有限的可负担性，你还可以选择购买较小的物业，比如位于更受欢迎地区的公寓，这可能会随着时间的推移带来更好的增值。”

在墨尔本，Melton、Melton South和Coolaroo等西部和西北部的房屋市场是最实惠的。这些地区的中位房价分别为469,311澳元、491,678澳元和522,926澳元。

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在这些价格水平下，屋主需要将他们的收入的26.2%至29.2%用于抵押贷款还款，这远低于在墨尔本购买平均价格房屋所需的53.3%。

对于公寓而言，位于市中心的Carlton、Travancore和Flemington因其中位价低于40万澳元而名列前茅。

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在布里斯班，Russell Island和Land Island以及Ipswich的Toogoolawah、Laidley和Riverview是最实惠的房屋市场。而Kooralbyn、Logan Central和Woodridge则是最便宜的公寓市场，中位价均低于30万澳元。

在阿德莱德，Elizabeth North、Elizabeth South和Davoren Park等北部地区是该市最便宜的房屋市场，平均价格低于40万澳元。

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在珀斯，位于城市西南部的Medina是最实惠的房屋市场，中位价仅为397,402澳元，紧随其后的是Kwinana Town Centre和Calista，价格略高于40万澳元。