珀斯房价飙升预警，一年暴涨$12.5万！2025年或突破$85万大关

据《WAtoday》3月22日报道，如果当前的价格增长趋势持续下去，随着强劲的移民和长期的库存短缺，珀斯的房价中位数可能会在 2025 年初至中期突破 85 万澳元。

NuWealth的总经理Daniel McQuillan表示，CoreLogic的2024年2月数据显示，珀斯的中位数住宅（包括房屋和公寓）价格飙升了18.3%，达到687004澳元。

他说：“与2023年2月的561740澳元相比，这代表了一年内的增长125254澳元，或平均每周增长2400澳元。”

“由于建筑成本上升和州际及海外移民激增，珀斯的房产价格一直在迅速上涨，因为房屋供应不足。”

“蓬勃发展的西澳经济持续吸引着来自州外的数千人，他们来这里时需要住房。”

（图片来源：WAtoday）

由于技术劳动力短缺，导致建筑完成时间较长，建筑短缺的情况可能会持续一段时间。

最新的澳大利亚统计局数据显示，2023年12月西澳的住宅建筑批准数量为1296套，不到2021年2月高峰时2692套的一半。

McQuillan表示，由于技术劳动力短缺，建筑完成时间较长，这将继续对珀斯的供应构成重大拖累，而东部州的投资者在未来一年内将对价格施加进一步的上行压力。

他表示，西澳的购房者可能会发现，推迟购买是一个昂贵的决定。

他说：“过去一年，珀斯低价区域如Armadale和Rockingham的资本增长非常强劲。”

“这些低价区域将在来年开始对高价区域产生连锁影响，因为更多处于低价区间的人处于更好的升级位置。”

Orelia这个南部郊区是三个被列入全国投资最佳地点前10名的西澳地点之一，其实惠性、高收益和资本增长吸引了东部的买家。

Hotspotting的报告中也提到了Geraldton和Bunbury的Withers，该报告分析了至少提供5%租金收益率以及就业机会和资本增长潜力的地区。

Hotspotting的总监Terry Ryder表示，Orelia的中位数房价为39万澳元，不仅实现了20%的年增长，而且还是该州增长第二快的地方政府区域。

Ryder表示，投资者越来越被Orelia的实惠性所吸引，这里是大都会区最实惠的地区之一，距离珀斯市约40公里。

他说：“该地区还拥有数十亿澳元的新基础设施，并预计在未来三十年将创造约1万个就业机会。”

CoreLogic 的每日房价指数表明住房价值将进一步增长，本月迄今为止，五个最大的首府城市的房价均出现上涨。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，澳大利亚储备银行在3月份决定维持利率不变并不令人惊讶，但大多数经济学家认为，利率的下一步动作将是下调，这将推动房产价格进一步上涨。

（Victly）