2024悉尼房价“涨跌榜”出炉！华人区跌幅第一，下滑近10%（组图）

《悉尼晨锋报》12月12日报道，过去一年间，悉尼多个热门城区的房价出现下跌，而华人区Zetland的房价更是在跌幅榜上排名第一。

高利率环境导致潜在买家减少，根据CoreLogic的数据显示，这些区的房价在一年内下跌幅接近10%。

Zetland的跌幅最大，在截至11月份的12个月内，当地房价下跌了9.7%。

紧随其后的是Cronulla（下跌8.6%）、Bellevue Hill（下跌8%）、Rodd Point（下跌7.9%）、Pagewood（下跌7.5%）。

其次是North Manly、Waverley、East Ryde和Forest Lodge，房价跌幅均超过了6%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，悉尼经历了22个月的连续上涨后，在10月和11月略有回调。

“高端市场无疑引领了悉尼房价的下跌趋势。在当前的经济和利率环境下，高端买家群体明显减少，能够在这些地区购房的人越来越少。”

她补充称，通常春季是东区和北部海滩等季节性市场的销售旺季，但今年额外的房源却找不到足够的买家。

Sydney Sotheby's International Realty的董事Michael Pallier注意到，今年春季，Bellevue Hill的买家并不总是愿意支付卖家希望的价格，不过，他指出仍有许多买家，且部分成交价依然强劲。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

例如，今年冬季，Bellevue Hill一处房产以8000万澳元成交，生活博主Stephanie Conley-Buhre在对该房产进行全面翻新后，以比2021年购买时高出约5000万澳元的价格售出。

Pallier认为，豪宅价格是在前一年非常高的基础上略有回调，即便年度跌幅达8%或10%，整体仍然强劲。

“可能是之前涨得有点过头，现在回落到更合理的水平。春季新上市的房源，我们很快就注意到买家出价没有达到许多卖家的期望。”

“如果你把价格降低8%到10%，还是有很多人感兴趣的。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

与此同时，在悉尼一些更为平价的城区，尤其是西部和西南部地区，房价却大幅上涨。

Owen表示，悉尼的房价增长主要由低价区域推动。

“虽然这些区域看起来也并不便宜——悉尼房价涨幅榜中仅有两个区房价低于100万澳元，但在悉尼，低于100万澳元的房产已经非常罕见，西南部和西部是目前悉尼大多数买家能够进入的市场。”

Bonnyrigg的年度涨幅最高，达到19%，但独立屋中位价仍然很实惠，仅为108万澳元。与此同时，Bonnyrigg Heights的房价也上涨了17.4%。

此外，Wiley Park、Emerton、Mount Pritchard、Lansvale、Tregear、St Johns Park、Wetherill Park和Edensor Park的房价增幅均超过15%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Blaze Real Estate的董事Blaz Dejanovic表示，悉尼西南部较低的入市门槛吸引了买家，新移民也倾向于聚集在紧密的社区中。

他认为，新开发项目和土地细分推高了房价，同时，许多房主通过增建“奶奶房”（granny flats）来提升房产价值。

“很多以100万澳元购买房产的买家，会建造60平的奶奶房，可以获得550至600澳元的租金回报。当房产转手时，可以卖到150万澳元。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。

（Alan）