降息效应减弱？悉尼墨尔本房市复苏路漫漫（组图）

悉尼和墨尔本等主要市场的拍卖清盘率仍维持在70%左右，此前2月份的降息为房价提供了支撑。

然而，业内专家表示，许多拍卖会的气氛依然紧张，卖家对这次期待已久的降息未能带来更激烈的买家竞争感到失望。

根据房地产数据公司CoreLogic的数据，在全国范围内，初步拍卖清盘率从前一周的69.6%（最终数据修正后为62.3%）小幅下降至69.1%。

悉尼的清盘率略有上升，初步数据为71.4%，高于前一周的70.7%。这已经是悉尼连续第六周的初步清盘率保持在70%以上。

墨尔本市场基本稳定，初步清盘率为70.3%，略低于上周的70.5%。

拍卖数量在全国范围内有所增加，共2550套房产被送上拍卖场，而前一周受墨尔本长周末和前热带气旋Alfred影响，仅有1572套拍卖房源。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管全国清盘率较2月底略有下降，但仍明显高于去年年底的水平。

“市场显然对降息做出了积极反应，从低于平均水平回升至接近平均线，”Lawless说道。“清盘率虽有小幅回落，但仍远高于降息前的数据。”

他指出，CoreLogic的日度房价指数显示全国房价增长模式出现显著变化。悉尼目前的滚动月增长率为0.5%，而墨尔本为0.4%。

“市场格局已经发生了显著变化，”Lawless 说道。“如今，布里斯班和珀斯等中型城市的增长速度放缓，而悉尼和墨尔本似乎正引领温和的复苏趋势，这与降息前的市场情况截然不同。”

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，尽管降息提振了买家信心，但仍未达到卖家的预期。

“从数据上看市场似乎很强劲，但许多拍卖会并非传统意义上的拍卖，而更像是谈判。降息并未带来卖家所期待的市场活跃度。”

McGlynn认为，市场要真正启动，还需要进一步降息三到四次。

“现在的市场起伏不定——有时候看起来在上涨，有时候又像是在下跌。”

在悉尼内西区的Summer Hill，一套未翻新的六居室住宅在同一家族持有60年后出售。一名唯一出价的买家将230万澳元的出价提高至卖家设定的235万澳元底价，最终成交。

就在附近的32 Nowranie Street，一套装饰艺术风格的复式住宅由于两位潜在买家因贷款审批延误未能注册竞拍，最终在260万澳元的卖方出价后流拍。

在悉尼下北，Lane Cove一套三居室住宅以215万澳元成交，比底价高出15万澳元。九名注册买家中有六人参与竞拍，最终买家是一位来自堪培拉的年轻女性，她在拍卖当天上午首次看房。

布里斯班作为非传统拍卖市场，本周的初步清盘率达到59%，创下年内新高。

在布里斯班，高端社区Ascot的一栋现代住宅也进入拍卖市场。Ray White经纪人Damon Warat表示，这场拍卖吸引了80多名观众，最终以465万澳元成交。

“拍卖从400万澳元起步，一路上升至455万澳元。我们暂停了一下，在现场进行了谈判，”Warat透露。

“两位买家先后加价至460万澳元，随后经过进一步谈判，最终以465万澳元成交。”

在墨尔本，买方代理机构Morrell & Koren的Emma Bloom认为，外部因素影响了买家的信心。

“股市波动、洪灾、选举——几乎每周都有新因素影响市场。”

她表示，卖家预期与买家愿意支付的价格之间仍存在“显著差距”。

例如，在Armadale，一栋位于14 Hampden Road的建筑师设计住宅在拍卖会上流拍，因为竞拍价格未能达到卖方设定的420万澳元底价。

“买家仍然保持谨慎，卖家对价格的预期需要进行更多调整，”Bloom认为。

参考资料：AFR