中国严控资金外逃 海外购房热遭受打击！澳洲马来西亚均受冲击

香港——中国不断加大力度阻止资金外流的措施，令跟好莱坞有关的大交易和其他大型投资蒙上了阴影。

现在，它们又在阻碍姬蒂·朱(Kitty Zhu)购买梦寐以求的房子。

39岁的她在中国南方城市珠海经营着一个美容中心，是数百位在马来西亚一个宏伟但麻烦不断的住宅项目买房的中国投资者之一。这个名为森林城市的项目距离中国逾1200英里（约合1900公里），投资额为400亿美元（约合2800亿元人民币）。据开发商称，该项目建成后将既有绿树成荫的海滨房产，又有针对儿童和老人的便利设施。

尽管开发商是中国的，但付款却必须在马来西亚进行。姬蒂·朱和其他买家现在说，他们在森林城市买的公寓在付款上遇到了问题。

“我已经对这个项目失去信心了，不想再付钱了，”已经付了33.4万美元房款中的近4.4万美元的姬蒂·朱说。“我和我的销售说要退款，他就躲着我。”

中国官方正急着把资金留在境内，相关措施既打击了大公司，也影响到了像姬蒂·朱这样的普通人。自2014年以来，大公司和普通投资者因为担心逐渐放缓的经济增长，并希望在其他地方获得更好的回报，而纷纷把资金转移到国外，中国花了一万亿美元稳定币值。针对资金外流，中国对中国公民可在国外投资和使用信用卡的方式实行了新的限制。

现在，这些限制似乎影响到了中国人在全球买房的行动。去年12月，中国外汇监管机构称将更加严厉地审查海外购房等投资行为。周五，在中国境内的银行卡支付处理领域占主导地位的国有公司银联的海外部门表示，将禁止使用该公司旗下的银行卡在境外购买房产。

这些举措可能会打击一大群人：据房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)称，中国人去年在海外的商业和居住房产交易金额达330亿美元。在香港、马来西亚、澳大利亚或纽约市等海外市场建房，并把它们推销给国内有投资意识的买家已经成了中国较大的房地产开发商所热衷的事情。它们还把该策略宣传成一种帮助出口中国行业产能过剩的方式。

“对一些在海外有大型项目的开发商来说是个大问题，因为它们现在和计划中的销售对象似乎主要是中国投资者，而不是当地买家，”GMT Research驻香港的分析师奈杰尔·史蒂文森(Nigel Stevenson)说。“根据传闻，中国买家现在把资金转移到境外买房的难度的确像是大大增加了，”他说。

马来西亚森林城市项目的中国开发商碧桂园也受到了影响。《纽约时报》查看了该公司本月发给路透社(Reuters)的中文声明。在声明中，碧桂园称其决定暂时关闭在中国大陆的国际售房中心，进行重新定位与升级，“以更能符合当前中国外汇政策和监管规定”。

（图片来源：纽约时报）

碧桂园的发言人表示，关闭销售中心不是对相关政策做出的“本能反应”，而是反映了面向国际销售的转变。周三在香港接受记者采访时，碧桂园董事长兼创始人杨国强(Yeung Kwok-Keung)避开了相关问题，并表达了同样的观点。

“这个项目面向全世界销售，”杨国强说。

森林城市把自己宣传成“人间天堂”。该项目的宣传片突出了一个特别免税区和它接近新加坡的地理位置，还出现了热带鱼和海龟在碧蓝的水中游来游去的画面。

该项目还被货船包围着。马来西亚比洛杉矶港和纽约港还要繁忙的集装箱港口丹戎帕拉帕斯(Tanjung Pelepas)，就在森林城市的西边。与它隔海相望的则是新加坡的一个工业区。

森林城市所在的四个人工岛占地近8平方英里（约合21平方公里）。最近的无人机视频显示，在建的只有少量公寓楼，已完工的建筑包括像宇宙飞船一样的销售展厅和一家酒店。

视频中，海滩上铺满了白沙，覆盖了新建的海岸线。展厅前面突兀地摆放着几十个实物大小的海豹雕塑。

有些买家已经开始后悔。在中国的网络论坛上，很多在森林城市买房的人说他们突然发现付款变难了。

去年，在碧桂园位于中国东部江苏省的一个项目展厅里，拉斐尔·刘和父亲听说了马来西亚森林城市这个项目。

“我们觉得那里可能适合父亲去过冬，”27岁的拉斐尔·刘说。他在南京从事银行业。去年，他父亲参加了去马来西亚的购房团，对看到的情况感到满意。回国后，他和拉斐尔·刘去了碧桂园的一个销售办事处，交了一套房子的首付款。那套房子总价超过13万美元，首付比例为30%。

此后，他们每三个月就向南部城市佛山的一个银行账户付一次钱；碧桂园的总部就在佛山。但最近，开发商告诉刘先生，他不能再在中国付款了，让他把钱打到马来西亚或香港的账户。刘先生不乐意，担心这会违反中国的外币交易限制。

“我不再付钱了，”他说。

但是现在他和父亲左右为难。他们不想因为退款而损失30%的罚金。申请仲裁可能也有高昂的法律费用。

与中国的很多开发商一样，碧桂园也从海外借了钱，如果中国的货币走弱，美国的利率上升，它就会处于险境。因为对公司来说，货币走弱后，偿还债务就会更加昂贵。碧桂园的债务为128亿美元，一半以上以美元或港币计价，虽然该公司周三表示其整体借款成本已经下降。

在马来西亚国内的政治中，森林城市也成为了某种政治引雷针。

由于所谓向相对富裕的中国大陆华人出售土地、居住权等福利，但给当地人带来的经济回报非常少，该国前总理马哈蒂尔·穆罕默德(Mahathir Mohamad)在他的博客上多次批评了这个项目，以及现任总理纳吉布·拉扎克(Najib Razak)的管理方式。纳吉布否认了这些批评，说马来西亚只是在借鉴迪拜的做法，通过建立巨大的项目来吸引海外投资者。

在3月13日的一篇博文中，马哈蒂尔说，他不久前第一次访问了森林城市。

他提到了令人难忘的景观，包括大型游泳池和“美丽的”海滩。但他再次提出了批评，称这个项目相当于向外国人出售土地。

“真的，马来西亚非常慷慨，”他写道。“什么人都可以留在这里。”