悉尼及墨尔本住房市场见顶，房价仍保持强劲

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住房市场明显见顶 房价仍保持强劲

图片： Lendlease 的首席执行官 Stephen McCann 图来源： AFR

 《澳洲金融评论》报导 ， Lendlease 集团的首席执行官 Steve McCann 表示，悉尼和墨尔本增长率趋于平缓，两市的住房市场“已经明显见顶”，但房价仍将保持强劲。

 即使在经历了五年的繁荣之后，价格疲软也冲击了市场，但对公寓的需求仍将持续，尤其是在城市的 CBD 。

 McCann 周五在悉尼举行的 Lendlease 周年大会上说：“我们并不预期价格会大幅度下降，但我们预期价格会放缓。 预计公寓的供应也会减少，这也是支撑市场的基础。 我们认为市场将持续表现良好。 ”

 他补充说明，公寓楼花的销售已经放缓，但因悉尼和墨尔本的人口持续增长，最终将需要更多的住房存量。 “悉尼房价仍然非常强劲，尤其是内城区CBD，这些地区曾经在一段时间供不应求。 ”

 私人贷款机构降低公寓违约比率

目前，当前一批公寓交割仍然在接受考验中。 但是Lendlease没有看到任何问题，McCann先生告诉股东，其违约率仅1％， 低于历史纪录。

私人 (非银行) 贷款机构成功的解决这些问题，这些私人银行能够填补当地银行留下的资金缺口，尤其是对外国买家有很大的帮助。注：图片源于网络

弥补资金缺口的私人机构，像 BC Securities 和 AAFH Capital ，是发行长期的、类似银行的抵押贷款公司。

 总部位于纽约的黑石集团（ Blackstone ）和当地营销商 Ausin Group 也在谈论提供抵押贷款的事宜。

 McCann 指出，那些不使用非银行贷款的外国买家，已经用现金完成公寓交割了。

 非银行和其他贷款机构，以及外资银行之间的差距已经几乎不存在了，这就是为什么大量违约的情况并没有人们预料中那么多，因为现在有了多元化的借贷渠道。

 私人贷款机构也会限制贷款

McCann 还指出，对私人抵押贷款机构的担忧，几乎是没有根据的，许多贷款机构会对贷款进行适当的风险管理。

 到目前为止，私人贷款机构已经实行限制性贷款，以避免过度暴露于单一的建物。 但McCann认为这个行业还需要管理。

 Lendlease 集团的公寓品牌，受到悉尼和墨尔本的中国买家欢迎。