地产信息 | 澳最惜售郊区排行榜发布 Vermont South荣登榜首

01

澳最惜售郊区排行榜发布   Vermont South荣登榜首

从过去的经验来讲，进入春季之后，澳大利亚房地产市场将有大量的房屋挂牌出售，但今年情况也许有所不同。由于一些郊区的业主惜售，买家会发现在这些地区很难买到房子。

根据房地产数据公司CoreLogic发布的最惜售郊区排行榜，有些郊区业主平均持有房屋长达22年，导致在这些地区买房非常困难。

根据该榜单，墨尔本市郊的Vermont South是澳大利亚最难买到房屋的郊区。该地区业主平均居住时间长达22.4年。一年来，该郊区只出售房屋93套，2019年7月房价中位数为102万澳元。

在此地居住超过40年的房产经纪人Sophia Tangey表示，Vermont South位于墨尔本东20公里，离墨尔本和海边都仅仅只有30分钟的车程。此外，此地的教育、安全、医疗以及邻里关系都非常好，所以这里的居民惜售心理严重。

悉尼郊区的Davidson位居排行榜第二位。该地区居民的平均居住时间为21.6年，近一年来只出售了29套房屋，2019年7月房价中位数为135.6万元。

由于过去10年悉尼房价大幅上涨，令人望尘莫及，许多家庭选择在一处房屋多居住些年头，而不是在市场上换房，因为房屋买卖手续费平均高达10万澳元。

房地产经纪人Lauren Goudy称，在Davidson，Busby以及Greenfield Park等悉尼郊区，居民更愿意深入地融入社区。这里的居民和邻居的感情比较深，一般不愿意搬离。

在此榜单上排名三到五位的是，布里斯班郊区Dutton Park，悉尼郊区North Strathfield以及布里斯班郊区Point Lookout。

02

墨尔本地价飙升 中国高净值客户涌入市场

近年来墨尔本土地市场发展强劲，大批来自中国、意大利和印度的高净值客户纷纷涌入市场，希望从大幅上涨的地块价格中获益。

PSP Property Group的创始人Manpreet Dandiwal是墨尔本近期地价飙升的最大受益者之一，自2018年初以来，该集团已出售的墨尔本郊区外围绿地开发用地总价值达到12亿澳元。

根据该集团的销售数据，这些地块的资本收益在500%至600%之间。

该集团称，墨尔本是一个具有多元文化的城市，帮助其吸引了来自中国和印度的大批交易客户，其最近交易包括一块位于吉隆附近Batesford的120公顷土地，该地块以5000万澳元的价格出售给了开发商Growland。

03

产能限制致成本飙升 基建提振经济前景黯淡 

澳洲总理莫里森业已看淡以大型基础设施项目来刺激经济的前景，并表示其间存在的产能限制将导致成本飙升。

此前，莫里森政府表示将快速推进基建项目以提振经济，但莫里森周四表示，由于许多项目同时在建造成巨大成本压力，项目几乎无法按预期推进。

以墨尔本一条高速公路拓宽项目为例，目前该项目的成本比去年9月预计的7.11亿澳元要高出3.6亿澳元。

而财长Josh Frydenberg此前表示，额外的投资刺激措施最早在5月份实行，这一刺激政策的推迟可能会在未来8个月内造成投资暂停，加剧经济不振。

04

中国资本青睐澳洲置业 香港投资者购下多乐士总部大楼

近日，一位香港投资者以约3000万澳元的价格购下油漆巨头多乐士位于墨尔本郊区的总部大楼，据悉此次交易是该买家在澳大利亚的首次投资。

此次交易由世邦魏理仕（CBRE）促成，是今年墨尔本郊区最大的写字楼交易之一。

最近几个月来，由于澳元走低和香港动荡，香港投资者对澳大利亚住宅和商业地产的兴趣激增。（详见本网早前报道《避险投资需求激增 海外买家瞄准澳洲置业新机遇》）

负责促成此次交易的房产经纪人表示，此次出售印证了亚洲资本正趋向于澳洲高收益资产，今年墨尔本55%的写字楼资产投资者均来自中国、新加坡和马来西亚。

此外，墨尔本的大都会市场对国际投资者越来越有吸引力，过去一年来，中国资本在墨尔本大都会写字楼的投入接近5亿澳元。