新州加快房地产行业整体数字化 将改进监管链流程列为优先事项

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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澳洲房地产市场火爆  销量同比增长超三成

根据地产集团REA Group公布的数据，2021年年初至今，澳洲房地产销量与去年同期相比增长33%，并且该趋势有望持续。同时，同期地产门户网站realestate.com.au买家搜索量同比增长58%。

该公司经济研究部主任Cameron Kusher表示，上周交易量同比增长41%。由于买家搜索量猛增，预计买家需求仍将保持旺盛态势。

他还表示，由于市场房屋库存不足，房产平均挂牌时间已经从去年6月的71天下降至目前的48天。此外，独立房屋比公寓更受买家欢迎。

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新州加快房地产行业整体数字化 将改进监管链流程列为优先事项

新州政府正在扩大其电子规划门户网站，为房地产领域提供更广泛的数字平台，将开发规划、建筑、产权转让和相关监管制度联系起来。

新州政府将改进整个监管链的流程列为优先事项，期望将所有与房地产相关的监管系统整合到其电子规划平台中，旨在为有相关需求的企业提供一站式服务。目前已有48个委员会使用电子规划门户网站处理开发申请与合规开发证书申请等业务，7月1日将新增80个委员会加入其中。

该电子规划门户网站贯穿开发项目的整个生命周期，将规划、开发申请、项目审定、项目认证和合规性整体数字化，可通过智能工作流应用标准化的数字格式和要求，允许同时向地方、州和联邦各级政府的多达32个法定机构转介信息。

该系统将由128个地方委员会和私人认证机构组成，近60000名申请人可利用该系统实现电子审批和支付，并可查看项目申请的最新进度。

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房价涨幅破季度增长纪录 CBA称房市热潮将延续到2022年

由于低利率的刺激和经济恢复的影响，大批买家涌入房地产市场。澳统计局（ABS）的数据显示，去年第四季度住宅地产价格上涨3.0%，住宅总价值上升2579亿澳元至77244亿澳元，全澳住宅平均价格上涨21300澳元至72.85万澳元，实现自2019年第四季度以来的最快季度增长。

从各州情况来看，2020年第四季度所有首府城市房价自2014年以来首次实现全部上涨。墨尔本以3.4%的增长率排名第一，其次是悉尼(3%)和布里斯班(2.7%)，珀斯(2.9%)、阿德莱德(2.6%)、堪培拉(3.4%)、霍巴特(3.1%)和达尔文(2.2%)的房价也出现了上涨。

数据来源：ABS

去年全年房地产价格涨幅最大的是霍巴特（6.4%），其次是堪培拉（5.2%）和珀斯（4.2%）。

除墨尔本和霍巴特外，所有首府城市的住宅地产销售数量均有所增加。其中增幅最大的是珀斯（ 20.5％），堪培拉（12.9％）、悉尼（12.2％）和布里斯班（10.7％）紧随其后。

根据澳联邦银行（Commonwealth Bank）的最新报告，2月购房需求持续攀升，达2015年以来的最高水平。抵押贷款申请和谷歌搜索量飙升，远高于去年同期水平。

在低利率的刺激下，房地产市场或将成为今年经济增长的主要助推力。CBA预测今明两年澳洲房价将分别增长8%和6%，今年GDP将增长4.4%。

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疫情阴影下建筑工程投标价格预测走势下滑

根据RLB最新报告显示，该机构对澳洲建筑工程投标价格预测较疫情前预测有所下调。

此前RLB预计布里斯班建筑工程投标价格将上涨3%，而最新预测将其调整为布里斯班或录得4.1%的跌幅，而黄金海岸（Gold Coast）则可能录得3.5%的跌幅。

该咨询公司表示，尽管价值数十亿澳元的经济刺激计划涌入了住房和建筑业，但建筑活动在疫情阴影下仍将减少。

行业预测机构ACIF也于去年11月表示，经济刺激措施尚需时间落地，而受疫情影响，两年内建筑行业投资将减少50亿澳元。

布里斯班哈钦森建筑公司（Hutchinson Builders）的董事长斯科特•哈钦森（Scott Hutchinson）表示，目前建筑行业利润率几乎为零，行业陷入停滞期。

RLB的建筑投标价格报告估计了商住两用房、非住宅和非采矿民用建筑的施工成本变化。工资成本是建筑商不断增加的投入之一。

该咨询公司表示，预计2021年大多数城市的建筑工程投标价格将保持稳定，其中悉尼和墨尔本建筑工程投标价格将仅小幅上涨1.2%和1.5%。