悉尼黄金办公用地拟拆除建筑，重新开发28层楼，吸引25个团体竞标（组图）

慈善机构The Salvation Army 正在寻找一家合作伙伴，帮助他们重新开发位于悉尼市中心的一处黄金办公用地。

The Salvation Army 希望拆除他们在伊丽莎白街的10层建筑物，该建筑距离海德公园不到100米，计划开发高达28层，总建筑面积将近16,000平方米。

全球房地产和投资管理公司JLL告诉《城市开发者》（The Urban Developer），这个占地1038平方米，有三个街道正面的地块非常适合办公室或酒店的开发。

JLL悉尼资本市场总监Sophie Tieman表示，The Salvation Army通过项目开发协议（PDA）寻找发展伙伴。第一阶段是一个意向征集活动，以确定具备与救世军合作能力的团体。

"第二阶段是我们开始与各方讨论他们对该地块的愿景，"Tieman说。"那时我们会要求他们提供财务数据，并提出他们如何与救世军达成交易的构想。但我们目前还没有达到那个阶段。

(图片来源：Urbandeveloper)

" Tieman说，一旦那一轮结束，他们将选择少数几个团体进一步确认他们的最终报价。

"目前我们不会公布市场价格，因为对于这笔交易有100种不同的分期和结构方式。"

救世军占据现有建筑物的前四层，尽管一至三层是一个内部礼堂，没有楼层平面。上面的六层租给了几所大学。

然而，这些租约将于2026年到期。

"值得注意的是，建筑成本和贷款成本都有所增加，因此对于开发项目来说，目前的环境比过去更具挑战性，"Tieman说。

"考虑到租约将持续到2026年，并且那时将启动开发条款，这是一个很好的机会，可以在未来几年内获得城市内的一处土地，但不会对资金造成过多压力。"

位于伊丽莎白街140号的物业距离五个市中心火车站仅600米，还靠近著名的Surry Hills美食和饮品区。

(图片来源：Urbandeveloper)

根据意向征集文件，救世军会考虑直接出售该地块，尽管Tieman说"那不是他们首选的选项"。

"在整个过程中，他们确实希望更清楚地了解市场对于开发和现状的定价。因此，他们的首选是重新开发，但作为流程的一部分，他们也愿意接受有关现状的意向征集。"

她说，在过去的三个星期里，对该物业表现出了"非常浓厚的兴趣"，已有25个团体注册意向。其中大多数是澳大利亚的开发团体，还有几个机构化的团体，一些受到境外资本支持。

意向征集活动将于星期五截止。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)