澳专家：国际学生回归及移民数量增加，将推动租金进一步上涨（图）

《时代报》9月4日报道称，房地产专家表示，国际学生的回归和新移民数量的增加，可能会给房租带来进一步的上涨压力，而目前房租已经在快速上涨。

租房者正面临一场完美风暴，由于缺乏建设以及房地产投资者从长期租赁市场转向短期度假住宿，导致长期供应不足，尤其是单元房（unit）。

SQM Research的创始人Louis Christopher认为，租金紧缩正迫使许多年轻租房者要么搬回自己的家，要么搬到租金更便宜的城市之外，要么与更多人合租，以应对房租飙升。房租是大多数人的最大生活支出。

然而，他表示那些除了租房外别无选择的人处境艰难。“我预计，至少到今年年底，租金都会强劲上涨。”

Corelogic的数据显示，在截至8月31日的12个月里，墨尔本的单元房租金飙升了12.9%，而悉尼的单元房租金上涨了11.6%。悉尼独立屋（house）价格上涨9.8%，墨尔本上涨了5.7%。

一些地方政府辖区（LGA）的租金涨幅超过了平均水平，尤其是在市中心。

（图片来源：《时代报》）

Corelogic提供给《时代报》和《悉尼晨锋报》的数据显示，在截至8月31日的12个月里，墨尔本LGA的租金上涨了34%。

悉尼LGA和Botany LGA的单元房租金平均都上涨了17%。

在独立屋方面，涨幅最大的是悉尼的Burwood LGA，为15%。在墨尔本，涨幅最大的是墨尔本LGA，为8.3%。

Corelogic亚太区研究主管Tim Lawless表示：“没有任何迹象显示租赁供应出现实质性增长，租金的前景仍将是进一步增长。”

Digital Finance Analytics的数据显示，在维州，有租房压力的人占比已达51%，新州为62%，大约是正常水平的两倍。两者都高于抵押贷款持有者的压力水平。

My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示，高租金反映出租赁物业供应不足，原因是此前针对投资者和开发商的贷款政策过于严格。

他表示，存在长期的“建设不足”，尤其是单元房。随着国际学生的回归和移民的增加，租房的需求将继续增加，对房租水平将构成了进一步上涨的压力。

Digital Finance Analytics创始人Martin North表示，许多房东在边境重新开放后进入了短期租赁市场，比如把他们的房产放在Airbnb平台上，导致长期租赁市场的房产减少。

金融市场预计澳联储将于周二上调官方利率0.5个百分点，将现金利率提高至2.35%。这将是其自5月份加息周期开始以来，连续5个月加息。

大多数贷款机构都将加息完全转嫁给现有的可变利率抵押贷款客户，包括房地产投资者。North说，持有可变利率抵押贷款的房地产投资者，希望以提高租金的形式将这些更高的成本转嫁给租户。

（Jo）